Dům k pronájmu v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 pokojů, otevřený prostor, 3 koupelny, ve vlastní obytné zóně.

Určeno k pronájmu domácnosti o maximálně 4–5 osobách.

Nízkoenergetický dům s dostatkem prostoru, terasou, velkou zahradou a rozlehlým zpevněným dvorem. K dispozici: soukromá příjezdová cesta, parkovací místa, přístřešek pro auto, zahradní domek, úložný prostor pro elektrokola, nádrž na dešťovou vodu atd.

Další zvláštností tohoto pozemku je pocit útulnosti a soukromí, který vytváří vlastní soukromá cesta a velkorysé otevřené oplocení kolem celého areálu, podobně jako u třístranného statku. Budete se zde cítit bezpečně jako „na vlastním“. U velkých prosklených ploch v ložnici, pokoji pro hosty či obývacím pokoji si již brzy budete užívat svůj nový domov.

Zástavba u soukromé cesty nabízí zcela jedinečnou atmosféru.

Pozemek působí prostorně a je nenáročný na údržbu. Nabízí zelenou zahradu, slunnou terasu a zpevněný dvůr. Částečné zastřešení umožňuje všestranné využití – pro koníčky, hraní, snídani venku na slunci nebo jen příjemný rozhovor s milými sousedy.

Autobus, nádraží a dálnice A66 jsou v bezprostřední blízkosti. Centrální poloha s dobrou dostupností spojuje blízkost města s přírodním prostředím idylického údolí řeky Kinzig.

Mateřská a základní škola (1.–5. třída) jsou pohodlně dostupné pěšky, pouhých 250 m daleko a na stejné straně ulice. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti, rovněž v dopravně zklidněné zóně.

Přímo dostupné jsou dva nájezdy na dálnici.

4 km do Bad Orbu / 4 minuty do Wächtersbachu s historickým centrem, zámkem a zámeckým parkem;

různé specializované obchody, veletrhy a školy.

Nákupy v bezprostřední blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (včetně potravin, zahradního a stavebního sortimentu), velkoobchod Metro a Jawoll ve Wächtersbachu.

Rewe, Edeka, Netto, Penny a hobbymarket Hagebaumarkt se nacházejí v Bad Soden-Salmünsteru.

Novostavba – první nastěhování. Taková vzácná příležitost se v „životě“ domu naskytne pouze jednou.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Ve všech místnostech je podlahové vytápění a dlažba, ekonomický provoz podporují také stropní LED svítidla.

V podkroví se nachází obrovské otevřené studio s denním světlem, vhodné pro koníčky nebo jako kancelář, dále třetí koupelna a ložnice pro hosty.

V horním patře je slunné místo s ranním sluncem, vhodné jako čtenářský koutek nebo pro snídani. Masivní schodiště je obložené dlažbou a doplněné sklem a nerezovou ocelí. Dále se zde nachází hlavní ložnice, 2 dětské pokoje a koupelna s denním světlem, vanou a skleněným sprchovým koutem.

V přízemí je místnost využitelná jako pokoj pro hosty nebo kancelář, videotelefon u vstupu, toaleta pro hosty a obývací pokoj s jídelnou a posuvnými prosklenými dveřmi do zahrady.

V tomto domě se budete cítit mimořádně příjemně. Stěny nevyzařují chlad – jejich povrch je vždy příjemně teplý a příjemný na dotek.

Průkaz energetické náročnosti je k dispozici při prohlídce. __oMn

Rok výstavby 2025, tepelné čerpadlo vzduch–voda, elektřina, energetická náročnost budovy 23 kWh/m²/rok, třída A+.

Tepelné čerpadlo, stěny/izolace o tloušťce přibližně 50 cm, energeticky úsporné podlahové vytápění v celém domě.

Trojitá izolační skla, bezpečnostní okna; izolované jsou dokonce i elektrické rolety. Koupelny mají denní světlo.

Světlý a slunný dům pro příjemné bydlení: ve všech místnostech podlahové vytápění a dlažba, bez laminátových podlah.

Na rozdíl od řadových domů či dvojdomů zde můžete využívat okna a denní světlo ze všech čtyř stran domu. K dispozici je rovněž velký zpevněný dvůr a dostatek prostoru kolem domu.

Díky optimální izolaci dosahuje tento energeticky úsporný dům třídy A+ zpravidla již v březnu, BEZ vytápění, vnitřní teploty +17 °C. Ušetříte tak náklady na vytápění. Malá část ušetřených nákladů na vytápění (100 €) je ovšem zahrnuta do nájemného jako příspěvek na financování nákladné izolace domu.

Nájemné za přístřešek pro auto včetně úložného prostoru činí celkem 120 €.

Rozšířenou část dvora je možné pronajmout k soukromému užívání za 45 € / 90 €.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160 798 0 376 – těšíme se na vás.

Pro první kontakt prosím nepoužívejte e-mail. E-maily zůstanou bez odpovědi.

Podrobné fotografie budou brzy doplněny.