**Popis nemovitosti**

Spousta prostoru pro celou rodinu!

K pronájmu je nabízen udržovaný samostatně stojící rodinný dům (rok výstavby 2008) v městské části Ingolstadt-Mailing. Dům s obytnou plochou přibližně 140 m², dalšími cca 80 m² sklepních a užitných prostor a pozemkem o rozloze přibližně 400 m² nabízí mimořádně mnoho místa pro rodinu, práci z domova i koníčky.

Kromě prostorného obývacího pokoje s jídelnou je k dispozici pět univerzálně využitelných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo pracovny.

**Dispozice**

**Přízemí:**

Prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým přístupem na terasu a do zahrady, kuchyně, další dva pokoje a koupelna se sprchovým koutem a WC. Díky dvěma pokojům a koupelně se sprchou nabízí přízemí mimořádně flexibilní možnosti využití.

**Patro:**

Další tři pokoje o rozloze přibližně 15,2 m², 14,1 m² a 12,3 m² a prostorná modernizovaná koupelna s volně stojící vanou a samostatným sprchovým koutem. Koupelny byly zrekonstruovány přibližně před čtyřmi lety a jsou navíc vybaveny elektrickým podlahovým vytápěním.

**Sklep o rozloze cca 80 m² – mnoho možností využití**

Zvláštní předností domu je prostorný sklep s několika místnostmi a užitnou plochou přibližně 80 m². Ať už jako domácí kino, posilovna, kulečníková místnost, hobby místnost, herna, dílna, domácí pracovna nebo úložný prostor – je zde dostatek místa pro realizaci individuálních představ.

Celkem je tak k dispozici přibližně 220 m² obytné a užitné plochy.

Upozornění: Sklepní prostory nejsou součástí uvedené obytné plochy cca 140 m² a pronajímají se jako sklepní, hobby či užitné prostory. Není zaručeno jejich využití jako stavebněprávně schválených ložnic nebo obytných místností.

**Zahrada a vybavení**

Pozemek o rozloze přibližně 400 m² má pěknou zahradu s terasou – ideální pro odpočinek, grilování nebo dětské hry.

K vybavení dále patří:

• plynové ústřední vytápění

• radiátory v jednotlivých místnostech

• elektrické podlahové vytápění v obou koupelnách

• modernizované koupelny

• volně stojící vana a samostatný sprchový kout v patře

• sprchový kout a WC v přízemí

• terasa a vlastní zahrada

• cca 80 m² sklepních a užitných prostor

• parkovací stání v ceně

Dům se pronajímá bez kuchyňské linky. Kuchyň si tak lze zařídit podle vlastních představ.

**Lokalita – Ingolstadt-Mailing**

Dům se nachází v městské části Ingolstadt-Mailing a spojuje bydlení vhodné pro rodiny s dobrou dopravní dostupností. Základní škola Mailing se nachází přímo v této městské části. Obchody a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Dobře dostupné jsou také nákupní centrum Ingolstadt Village a dálnice A9. Dálnice A9 zajišťuje rychlé spojení směrem na Mnichov a Norimberk. Snadno dostupný je rovněž závod Audi v Ingolstadtu, díky čemuž je lokalita zajímavá i pro osoby dojíždějící za prací.

**Podmínky pronájmu**

Čisté nájemné včetně parkovacího stání: 1 970 €

Záloha na vedlejší náklady: 130 €

Celková měsíční platba: 2 100 €

Kauce: 5 910 € (trojnásobek čistého měsíčního nájemného)

K dispozici od 1. 1. 2027. Dřívější převzetí může být případně možné po dohodě se současnými nájemci.

**Prohlídka**

V případě zájmu uvítáme krátké představení s uvedením počtu osob, které se budou stěhovat, pracovního zařazení a požadovaného termínu nastěhování.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a s ohledem na současné nájemce.