+++ Vestavěná kuchyň bude instalována 15.08. Na zahradě bude vybudována trávníková plocha.+++

Moderní novostavba pro první bydlení v energeticky úsporném standardu KfW40

Tento masivně postavený dům nabízí přibližně 145 m² obytné plochy v moderním a komfortním prostředí rozloženém do tří pater. Energeticky úsporná konstrukce podle standardu KfW40 zajišťuje nízkou spotřebu energie a vysoký komfort bydlení.

V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací a jídelní prostor s hojným denním světlem a otevřenou kuchyní. Vestavěná kuchyň je vybavena indukční varnou deskou/troubou, odsavačem par a myčkou nádobí. Z obytného prostoru se dostanete přímo na jižní terasu s přístupem do zahrady. V předsíni je také k dispozici hostinské WC.

V prvním patře jsou dvě ložnice, stylová koupelna s vanou i sprchou a dvě praktické úložné místnosti.

V podkroví se nacházejí další dvě ložnice a dodatečná koupelna se sprchou. Prostorný šikmý podkrovní prostor o rozloze přibližně 19 m² nabízí další úložný prostor.

Další praktické úložné prostory poskytují skříně umístěné v předsíně i na terase, díky čemuž zůstává venkovní prostor přehledný a uklizený.

Pro příjemnou atmosféru zajišťuje individuálně nastavitelné topné a ventilační zařízení, které v každém ročním období přináší pohodlí. Na střeše navíc fungují fotovoltaické moduly, které podporují každodenní zásobování elektrickou energií.

Promyšlené rozložení místností, prostorné obytné plochy a kvalitní detaily vybavení – mezi ně patří moderní podlahové krytiny v dřevěném designu, slunná jižní terasa se zahradním připojením a parkovací místa v rámci osídlení – činí tento dům ideálním domovem pro rodiny i páry.

K pronájmu rovněž náleží:

• jedno venkovní parkovací místo přímo před vchodem do domu s přípravou na instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily

• jedno parkovací místo v podzemní garáži

Obě parkovací místa jsou pronajímána společně s nemovitostí a již jsou zahrnuta v ceně nájmu.

Nemovitost se nachází v ulici Lilienstraße v obci Stein u Norimberku, a tím v atraktivní lokalitě v rámci metropolitní oblasti Norimberk/Fürth. Díky vynikající dopravní dostupnosti jsou rychle dosažitelné jak státní silnice B14, tak dálnice A6, A3 a A9. To umožňuje optimální spojení směrem do Norimberku, Heilbronnu, Frankfurtu, Regensburgu, Berlína i Mnichova.

Veřejná doprava je rovněž excelentně zajištěná. Autobusové zastávky linek 63 a 64 se nacházejí jen pár minut chůze od domu. Autobusy jezdí v pravidelných intervalech 5 až 10 minut a směřují na stanici metra Röthenbach (U2). Odtud se během přibližně 10 minut dostanete přímo na hlavní nádraží v Norimberku.

Okolí domu je charakterizováno moderními novostavbami a pečlivě udržovanými rodinnými domy, což vytváří příjemné a rodinně orientované bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází četné nákupní možnosti:

• Nákupní centrum Forum Stein s více než 30 obchody, včetně REWE, Müllera a Woolworthu, dále s řadou gastronomických zařízení, je vzdáleno přibližně 1 km.

• Obchody Lidl a Aldi Süd jsou pohodlně dostupné pěšky, zatímco Penny Market se nachází jen pár minut jízdy.

• Obchodní dům Bauhaus na ulici Spitzleitenweg a rekreační centrum Kristall Palm Beach jsou rovněž vzdáleny přibližně 1 km.

• Energeticky úsporný dům se standardem KfW-40

• Moderní vestavěná kuchyň

• 1 venkovní parkovací místo přímo před domem

• 1 parkovací místo v podzemní garáži

• Úložné prostory na každém patře

• 1 koupelna s vanou a sprchou

• 1 koupelna se sprchou typu walk-in se skleněným oddělením

• 1 hostinské WC

• Kvalitní podlahové desky s dřevěným vzhledem

• Bukové schody

• Jižní terasa se zahradou

• Skříně v předzahradě a na terase + zahradní box pro rozsáhlé úložné možnosti

• Řiďtelem topného a ventilačního systému

• Elektrické venkovní rolety

• Fotovoltaické moduly na střeše

• Venkovní parkovací místa s přípravou na instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily