Diese schöne Doppelhaushälfte (ca. 160 m²) besticht durch ihren großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse. Der S-Bahnhof mit direkter Anbindung nach München ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schule, Kindergärten, Bäckerei, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen allesamt fußläufig.

Tento krásný polodvojdom (cca 160 m²) vyniká svým prostorným zahradou orientovanou na jihozápad s krytou terasou. S-Bahn stanice s přímým spojením do Mnichova je dosažitelná za pouhých 5 minut chůze. Infrastruktura je vynikající: škola, mateřské školy, pekárna, restaurace a možnosti nákupu jsou všechny v docházkové vzdálenosti.

Die Doppelhaushälfte verfügt über sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche, der großzügige Wohnbereich mit Essecke sowie das Gäste-WC mit Fenster.

Polodvojdom disponuje šesti pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatným hostinským WC. V přízemí se nachází plně vybavená kuchyně, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a hostinské WC s oknem.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon.

V patře vás čekají tři ložnice a světlá denní koupelna s vanou, sprchou a dvěma umyvadly. Dvě z ložnic mají přístup na jižní balkon.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit kleinem Balkon sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer.

Podkroví nabízí další prostorný pokoj s malým balkonem a navíc menší pokoj.

Vor dem Haus stehen eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung; der Zugang von der Garage zum Haus ist überdacht.

Před domem jsou k dispozici samostatná garáž a dvě parkovací místa; přístup z garáže do domu je krytý.

Das Haus wird frisch saniert übergeben: Neben Malerarbeiten wurden neue, schalldichte dreifachverglaste Fenster eingebaut sowie Balkone und Böden teilweise erneuert.

Dům se předává čerstvě zrekonstruovaný: Kromě malířských prací byly instalovány nové, zvukotěsné trojskleněné okna a balkóny i podlahy byly částečně obnoveny.

Sauerlach – zentral gelegen und dennoch ruhig, vor den Toren Münchens. Die Gemeinde liegt rund 20 km südöstlich der Landeshauptstadt und ist mit zwölf Ortsteilen die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München.

Sauerlach – centrálně položený a přesto klidný, před branami Mnichova. Obec se nachází přibližně 20 km jihovýchodně od hlavního města spolkové země a se svými dvanácti částmi je nejrozsáhlejší obcí okresu Mnichov.

Mit etwa 8.000 Einwohnern ist Sauerlach ein attraktiver Wohnort und dank seiner verkehrsgünstigen Lage auch ein beliebter Gewerbestandort. Die Infrastruktur ist rundum überzeugend: Grundschule, zahlreiche Kindergärten mit freien Plätzen, Spielplätze, Feuerwehr, Rotkreuz-Bereitschaft, niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelmärkte, ein Gartencenter, eine Mehrzweckhalle, Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebücherei, Heimatmuseum sowie ein Gewerbegebiet. Der S-Bahnhof und der Autobahnanschluss zur A8 runden die gute Anbindung ab. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Musikgruppen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Se zhruba 8 000 obyvateli je Sauerlach atraktivním místem k bydlení a díky své dopravní dostupnosti i oblíbeným centrem pro podnikání. Infrastruktura je komplexně přesvědčivá: základní škola, řada mateřských škol s volnými místy, hřiště, hasičský sbor, záchranná služba Rudého kříže, ošetřující lékaři a zubaři, lékárny, banky, potravinové trhy, zahradní centrum, víceúčelová hala, komunitní vzdělávací centrum, hudební škola, obecní knihovna, muzeum regionu a také průmyslová zóna. S-Bahn stanice a přípojka na dálnici A8 dokonale doplňují výborné spojení. Řada spolků a sportovních či hudebních skupin podstatně přispívá k živému společenskému životu.

Vor einigen Jahren wurde der S-Bahnhof mit einem modernen P+R-System und barrierefreien Bahnsteigzugängen ausgestattet. Im Zuge der Neugestaltung des Bahnhofsplatzes entstand zudem ein attraktives neues Ortszentrum mit einem repräsentativen Marktplatz, Wochenmarkt und Brunnen.

Před několika lety byla S-Bahn stanice vybavena moderním systémem P+R a bezbariérovými přístupy k nástupištím. V souvislosti s přepracováním nádražního náměstí vzniklo také atraktivní nové městské centrum s reprezentativním tržním náměstím, týdenním trhem a fontánou.

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Ausstattung:

Nemovitost zaujme velmi dobrou výbavou:

• Küche: Neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss (inkl. Spülmaschine, Ceranfeld-Herd und Waschmaschine)

• Kuchyně: Nová vestavěná kuchyň v přízemí (včetně myčky, keramické varné desky a pračky)

• Wohnbereich: Essecke, großzügige Fensterfront zur Terrasse

• Obývací prostor: jídelní koutek, prostorná okenní stěna vedoucí na terasu

• Badezimmer: Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken

• Koupelna: vana, sprcha, dvě umyvadla

• Gäste-WC: separat vorhanden

• Hostinské WC: k dispozici samostatně

• Böden: Parkett, Fliesen, Laminat

• Podlahy: parkety, dlaždice, laminát

• Außenbereich: Großer Garten mit Süd-West-Terrasse sowie zwei Süd-West-Balkonen

• Venkovní prostory: velká zahrada s jihozápadní terasou a dvěma jihozápadními balkóny

• Gartenhaus: geräumig, ideal für zusätzlichen Stauraum

• Zahradní domek: prostorný, ideální pro další úložný prostor

• Beleuchtung: in den meisten Räumen bereits vorhanden

• Osvětlení: ve většině místností již zajištěno

• Internet: schneller DSL-Anschluss verfügbar

• Internet: k dispozici rychlé DSL připojení

Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bieten Gartenhaus, Garage und ein kleiner Speicher über der Garage ausreichend Stauraum.

Kryl (nebo sklep) není přítomen, nicméně zahradní domek, garáž a malý úložný prostor nad garáží poskytují dostatek místa pro uskladnění.

Das Haus eignet sich sehr gut für Familien mit oder ohne Kinder sowie andere Lebensgemeinschaften. Haustiere (Hunde und Katzen) sind leider nicht gestattet. Gartenpflege und Winterdienst werden vertraglich vom Mieter übernommen. Zu beachten ist, dass Eingangsbereich und Garage an einer Bundesstraße liegen.

Dům je velmi vhodný pro rodiny s dětmi i bez dětí a další formy společného bydlení. Domácí mazlíčci (psi a kočky) nejsou bohužel povoleni. Péče o zahradu a zimní údržbu přebírá nájemce dle smlouvy. Je třeba vzít na vědomí, že vstupní prostor a garáž se nacházejí u státní silnice.

Im Haus befindet sich zudem eine vermietete Souterrainwohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten, wodurch sich die Nebenkosten für die Doppelhaushälfte reduzieren. Der Energieverbrauch des Gebäudes entspricht Klasse B (siehe Energieausweis).

V domě se navíc nachází pronajatý podzemní byt s vlastním vchodem a zahradou, což snižuje provozní náklady spojené s polodvojdomem. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B (viz energetický štítek).

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300 € beinhalten Heizung (Zentralheizung mit Öl) sowie Warm- und Kaltwasser. Strom ist nicht enthalten.

Měsíční provozní náklady ve výši 300 € zahrnují vytápění (centrální topení na olej) a teplou i studenou vodu. Elektřina není zahrnuta.

Über ein paar persönliche Zeilen zu Ihnen, Ihrer Lebenssituation und den künftigen Bewohnern würden wir uns sehr freuen.

Byli bychom velmi rádi, kdybyste nám napsali několik osobních informací o vás, vaší životní situaci a budoucích obyvatelích.