Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, viel Tageslicht und den unmittelbaren Bezug zu Terrasse und Garten. Großzügige Sichtachsen, weitläufige Fensterflächen und die besondere Raumaufteilung verleihen der Wohnung einen individuellen und repräsentativen Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, sehr großzügige Wohnbereich. Die nahezu raumhohe Fensterfront sorgt für viel Licht und öffnet den Wohnraum optisch zum Garten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht dadurch ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Garten. Der weitläufige Grundriss bietet viel Freiheit bei der Einrichtung und ermöglicht die Gestaltung unterschiedlicher Wohn-, Sitz- und Rückzugsbereiche.

Překlad:

Tento mimořádně prostorný přízemní byt zaujme svou otevřenou architekturou, dostatkem denního světla a bezprostřední vazbou na terasu a zahradu. Velkorysé výhledy, rozsáhlé skleněné plochy a promyšlené uspořádání místností propůjčují bytu jedinečný a reprezentativní charakter.

Srdcem bytu je působivý, velmi velkorysý obývací prostor. Skoro stěnové okno zajišťuje spoustu světla a opticky propojuje obývací prostor se zahradou. Odtud je přímý vstup na terasu a venkovní prostory. Zejména v teplejších měsících vzniká tak plynulý přechod mezi bydlením a zahradou. Prostorný půdorys nabízí velkou volnost při zařizování a umožňuje vytvoření různých zón pro bydlení, sezení či relaxaci.

Der große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet aufgrund seiner Dimensionen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Auch größere Sitzgruppen oder eine Kombination aus klassischem Wohnbereich und zusätzlichen Lese- oder Aufenthaltsbereichen lassen sich problemlos integrieren. An den Wohnbereich schließt sich der separate Essbereich an. Die räumliche Nähe zur Küche schafft kurze Wege, ohne dass der Küchenbereich unmittelbar in den Wohnraum integriert ist. Besonders reizvoll ist der Blick nach draußen: Die großen Fensterflächen und der Gartenbezug vermitteln trotz der großzügigen Wohnfläche eine ruhige und private Atmosphäre.

Další překlad:

Velký obývací prostor tvoří střed bytu a díky svým rozměrům nabízí řadu možností pro individuální koncepce vybavení. Lze do něj bez problémů začlenit i větší sedací soupravy nebo kombinaci klasického obývacího prostoru s doplňkovými oblastmi pro čtení či relaxaci. K obývací části navazuje samostatná jídelna. Blízkost kuchyně zajišťuje krátké přechody, aniž by byla kuchyňská část přímo integrována do obýváku. Velmi lákavý je také výhled ven: Rozsáhlé skleněné plochy a propojení se zahradou navzdory velké obytné ploše poskytují klidnou a soukromou atmosféru.

Die separate Einbauküche wurde überarbeitet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Sie ist nicht neu, wurde jedoch gezielt modernisiert und verfügt unter anderem über eine neue Arbeitsplatte, ein Cerankochfeld und eine Spülmaschine. Zur Ausstattung gehört außerdem eine große Kühl-Gefrier-Kombination. Durch die unmittelbare Verbindung zum Essbereich und den seitlichen Garten eignet sich die Aufteilung sowohl für den Alltag als auch für das Bewirten von Gästen.

Překlad:

Samostatná vestavěná kuchyň byla zrekonstruována a působí upraveně a funkčně. Není nová, byla však cíleně modernizována a disponuje mimo jiné novou pracovní deskou, keramickou varnou deskou a myčkou. Dále je vybavena velkou kombinací chladničky a mrazáku. Díky bezprostřední vazbě na jídelnu a přilehlou zahradu je uspořádání vhodné jak pro každodenní život, tak i pro hostinu.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum zugeordneten Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch sowie einer wandgroßen Spiegelfläche ausgestattet und schafft damit einen komfortablen, unmittelbar an den Schlafbereich angebundenen Rückzugsbereich.

Darüber hinaus stehen zwei weitere separate Zimmer zur Verfügung. Diese können je nach persönlichem Bedarf flexibel als Bibliothek, Arbeitszimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien oder für Bewohnende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Překlad:

Soukromá část bytu zahrnuje prostornou hlavní ložnici s vlastním vstupem do přidělené koupelny. Tato koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a nástěnným zrcadlem přes celou stěnu, čímž vytváří komfortní útočiště přímo přiléhající k ložnici.

Kromě toho jsou k dispozici další dvě samostatné místnosti, které lze dle osobních potřeb flexibilně využít jako knihovnu, pracovnu, home office nebo dětský pokoj. Tím je byt vynikající volbou pro rodiny nebo obyvatele, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Zum Master-Schlafzimmer gehört ein direkt zugängliches Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Duschbad, sodass auch bei mehreren Bewohnenden oder Gästen komfortable Sanitärmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Překlad:

K hlavní ložnici patří koupelna s přímým vstupem, vybavená vanou a umyvadlem. Navíc má byt i samostatnou sprchovou koupelnu, takže i při větším počtu obyvatel či hostů jsou k dispozici komfortní hygienická zařízení. Prostorný vstup navíc zahrnuje také samostatnou toaletu pro hosty.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die großen Fensterflächen verbinden den Innenraum optisch mit dem Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Terrasse und Garten bieten viel Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Abende. Durch die grüne Umgebung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Překlad:

Zvláštním lákadlem bytu je přímý přístup na prostornou terasu a do zahrady. Velká okna opticky propojují interiér s venkovními prostory a zajišťují mimořádně otevřený pocit z bydlení. Terasa a zahrada nabízejí dostatek místa pro relaxaci, stolování pod širým nebem nebo společenské večery. Díky zelenému okolí je zajištěna vysoká míra soukromí.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Sie kann insbesondere als Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Motorräder genutzt werden. Zur Wohnung gehört zudem ein sehr großer eigener Keller mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus runden das Angebot ab.

Překlad:

K nemovitosti patří také garáž, kterou lze zejména využít k parkování jízdních kol nebo motocyklů. Dále byt obsahuje velmi velký sklep s rozsáhlými skladovacími prostory. V nabídku rovněž patří vyhrazené parkovací místo na pozemku a další parkovací možnosti přímo před domem.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Viersen an der Stadtgrenze zu Mönchengladbach. Die ruhige Wohnstraße verläuft unmittelbar entlang eines ausgedehnten Waldgebietes und bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die A52 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Mönchengladbach, Düsseldorf und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Maria-Hilf-Kliniken in Mönchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die grüne Umgebung und das angrenzende Waldgebiet verleihen der Wohnlage einen ruhigen und ausgesprochen angenehmen Charakter.

Překlad:

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit ve Viersenu, těsně na hranici s Mönchengladbach. Klidná obytná ulice úzce sousedí s rozlehlým lesním komplexem, a tak nabízí vzácnou kombinaci bydlení v těsném kontaktu s přírodou a vynikající infrastrukturou. Mateřská školka a základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky. Dobré napojení na dálnici A52 umožňuje krátké cesty do Mönchengladbachu, Düsseldorfu a celého porubského regionu. I nemocnice Maria-Hilf v Mönchengladbachu jsou dosažitelné během několika minut. Lokalitu dále výhodně doplňuje výborné spojení s veřejnou dopravou. Zvlášť atraktivní je kombinace dobré dostupnosti a bezprostřední blízkosti k přírodě. Zelené okolí a přiléhající les propůjčují lokalitě klidný a výjimečně příjemný charakter.

Aufzählung/Seznam vlastností:

• großzügige Erdgeschosswohnung

– prostorný přízemní byt

• außergewöhnlich großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich

– mimořádně velký, světlý obývací prostor

• weitläufige Fensterfront mit Schiebetür

– rozsáhlá skleněná stěna se posuvnými dveřmi

• direkter Zugang zu Terrasse und Garten

– přímý vstup na terasu a do zahrady

• separater Essbereich

– samostatná jídelna

• überarbeitete Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte

– zrekonstruovaná vestavěná kuchyň s novou pracovní deskou

• Cerankochfeld und Spülmaschine

– keramická varná deska a myčka nádobí

• große Kühl-Gefrier-Kombination

– velká kombinace chladicí a mrazicí jednotky

• Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad

– hlavní ložnice s přímým vstupem do vlastní koupelny

• Masterbad mit Badewanne und Waschtisch sowie wandgroßer Spiegelfläche

– hlavní koupelna s vanou, umyvadlem a nástěnným zrcadlem přes celou stěnu

• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer

– dvě další místnosti s flexibilním využitím

• separates zusätzliches Duschbad

– samostatná dodatečná sprchová koupelna

• Gäste-WC im Eingangsbereich

– hostinská toaleta ve vstupní oblasti

• Einbauschränke und Stauraum im Masterschlafzimmer

– vestavěné skříně a úložné prostory v hlavní ložnici

• einheitlicher Boden in moderner Holzoptik in den Wohnräumen

– jednotná podlaha v moderním dřevěném designu v obytných prostorách

• sehr großer eigener Keller

– velmi prostorný vlastní sklep

• Garage als Fahrrad- bzw. Motorradabstellplatz

– garáž sloužící jako parkovací místo pro kola či motocykly

• eigener Stellplatz auf dem Grundstück

– vyhrazené parkovací místo na pozemku

• zusätzliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus

– další parkovací místa přímo před domem

• Ölheizung mit neuem Steuergerät zur effizienteren Regelung

– olejové topení s novým řídícím zařízením pro efektivnější regulaci

• Fußbodenheizung in Küche, Ess- und Wohnbereich sowie Master-Schlafzimmer

– podlahové vytápění v kuchyni, jídelně, obývacím prostoru a hlavní ložnici

• energetische Verbesserungen des Gebäudes im Jahr 2026

– energetická vylepšení budovy v roce 2026

• Dachdämmung

– střešní izolace

• Dämmung und Verschluss ehemaliger Heizkörpernischen

– izolace a uzavření bývalých prostor pro radiátory

• Fenster im Obergeschoss vollständig erneuert

– okna v patře kompletně obměněna

• Fenster im Erdgeschoss teilweise erneuert

– okna v přízemí částečně obměněna

• Gartengeräte inklusive Aufsitzrasenmäher vorhanden

– zahradní nářadí včetně jezditelného sekačky na trávu je k dispozici