Níže naleznete překlad textu:

K pronájmu je nově zrekonstruovaná a kvalitně vybavená polodůmová vila v atraktivní obytné lokalitě Mechernich-Kommern-Süd. Dům, postavený v roce 2018 v masivní konstrukci, spojuje moderní architekturu, promyšlený dispozitivní koncept a vysokou energetickou účinnost s neochvějným panoramatickým výhledem na Kommern.

S přibližně 145 m² obytné plochy nabízí nemovitost prostorný a komfortní domov pro rodiny nebo páry, které kladou důraz na kvalitu a moderní bydlení. Dům se nachází ve výjimečně upraveném stavu, je ihned k nastěhování a lze jej obývat bez nutnosti jakýchkoliv rekonstrukčních prací. Kvalitní stavební provedení a velmi dobrá zvuková izolace navíc zajišťují mimořádně klidný pocit z bydlení a vysokou úroveň soukromí.

Konečná spotřeba energie činí pouhých 38,0 kWh/(m²·rok) a energetická třída A svědčí o velmi dobré energetické kvalitě a nízkých nákladech na spotřebu.

Bydlení a dispozice

Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Velká okna a dvě terasové dveře vytvářejí světlou atmosféru a vedou přímo na rozsáhlou terasu a do upravené, přízemní zahrady.

Samostatná kuchyně s praktickou komorou poskytuje dostatek úložného prostoru. V přízemí se dále nachází hostinská toaletka a technická místnost/služebna s připojením pro pračku a sušičku. Elegantním mramorovým schodištěm se dostanete do patra, kde jsou dvě rovnocenně velké místnosti a prostorná ložnice s panoramatickým výhledem na Kommern.

Vysoce kvalitně vybavená koupelna disponuje sprchovým koutem, velkou rohovou vanou a moderním umyvadlovým setem. Další úložný prostor je k dispozici v zašperkovaném podkroví.

Dům se nachází v moderní a upravené obytné zóně v Kommern-Süd. Oblast s omezením rychlosti na 30 km/h, klidná bydliště a příjemné sousedství vytvářejí prostředí přátelské k rodinám. Obzvlášť atraktivní je široký panoramatický výhled na Kommern.

Kommern nabízí řadu nákupních možností – od potravinových trhů a drogerií až po stavebniny – stejně jako mateřské školy, základní školu, lékařskou péči a veřejnou dopravu. Dálnice A1 je dosažitelná za přibližně deset minut, což zajišťuje dobré spojení směrem do Kolína nad Rýnem a Bonnu. Současně přírodní okolí nabízí řadu možností pro odpočinek.

Nemovitost s nadstandardním vnitřním vybavením

• Masivní konstrukce z Pottensteiner zdiva

• Energetická třída A; konečná spotřeba energie 38,0 kWh/(m²·rok)

• Podlahové vytápění na všech podlažích s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Plynový kotel značky Buderus s 160litrovým zásobníkem teplé vody

• Trojitě zasklená okna REHAU GENEO s vynikající tepelnou a zvukovou izolací

• Elektrické hliníkové žaluzie na všech oknech

• Kvalitní vstupní hlinívé dveře s vícenásobným zamykáním

• Mramorové schodiště a mramorové parapety uvnitř i navenek

• Krb v obývacím a jídelním prostoru

• Videointerkom a alarmový systém

• Síťová připojení ve všech místnostech; satelitní systém pro Astra a Hotbird

• Rozšiřování optického vlákna s rychlostí až 1 000 Mbit/s je momentálně v realizaci

• Bezbariérový vstup do domu

• Balkon s panoramatickým výhledem, prostorná terasa a přízemní zahrada

• Carport s uzamykatelnou úložnou místností a dvěma dalšími venkovními parkovacími místy

Měsíční čistý nájem činí celkem 1 550 €. Z toho 1 450 € připadá na obytnou část domu a 100 € celkem na carport s uzamykatelnou úložnou místností a dvě další venkovní parkovací místa.

K tomu se připočítává měsíční záloha na provozní náklady ve výši 200 €. Celková měsíční platba pronajímateli tak činí 1 750 € plus náklady na plyn a elektřinu, které platí nájemce přímo.

Záloha na provozní náklady zahrnuje přenositelně uhrazené provozní náklady podle vyhlášky o provozních nákladech, zejména daň z nemovitosti, náklady na vodu a kanalizaci, odvoz odpadu, přenositelná pojištění a přenositelná udržovací a provozní opatření.

Nájemní kauce: 4 650 €

Energie:

• Energetický průkaz: Výkaz spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 38,0 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: A

• Zdroj energie: Plyn

• Typ vytápění: Podlahové vytápění

Nastěhování je možné ihned nebo dle dohody. Domácí mazlíčci jsou povoleni po předchozí domluvě.

Prosíme, abyste nás kontaktovali písemně a ve své zprávě uváděli své celé jméno, počet osob, které se chystají nastěhovat, požadovaný termín nastěhování, vaši pracovní situaci a případné informace o domácích mazlíčcích.

Při konkrétním zájmu, případně před podpisem nájemní smlouvy, budou vyžadovány následující dokumenty:

• Nájemní sebeuvědomění (vlastní prohlášení nájemce)

• Aktuální výpis ze SCHUFA

• Důkazy o příjmech nebo důkazy o důchodu za poslední tři měsíce

• Doklad totožnosti

• Potvrzení o bezdlužnosti vůči předchozímu pronajímateli, pokud je k dispozici.