Hledáte hodně místa, naprostý klid a zahradu, kde budete mít soukromí? Pak je tento přízemní byt v udržovaném dvojrodinném domě přesně to, co potřebujete. Byt v horním patře je již mnoho let spolehlivě pronajímán.

Dům, postavený v roce 1979, se nachází v klidné oblasti Wesseling-Keldenich, daleko od průmyslu, na konci slepé ulice a přímo vedle historického dvorního komplexu. Nepřitéká sem průjezdová doprava, což zajišťuje klid a půvab venkovského života.

Zahrada

Pozemek o rozloze 790 m² nabízí pečlivě upravenou zahradu, kterou není možné pozorovat zvenčí. Terasa je orientována na jihozápad, ideální pro dlouhé letní večery se sluncem.

Přízemí (cca 135 m² obytné plochy)

Příjemná vstupní hala vede do všech místností:

• Obývací pokoj: Srdcem bytu je téměř 50 m² velký obývací pokoj s okny od podlahy až ke stropu orientovanými na jihozápad. Je prosvětlený a nabízí přímý výhled do zeleně.

• Jídelna a pokoj s krbem: Z obývacího pokoje ústupně vychází jídelna, která je přímým přechodem z kuchyně, a útulný pokoj s krbem a televizí.

• Kuchyně: Nachází se nalevo od vstupní haly a je přímo spojená s dvojgaráží pomocí praktické spíže, což umožňuje pohodlné uskladnění nákupů.

• Rodičovský celek: Za elegantními zrcadlovými dveřmi se skrývá rodičovská ložnice s vlastní velkou koupelnou – osobní útočiště.

• Koupelna pro hosty: Je přístupná přímo ze vstupní haly.

Suterén (cca 135 m²)

Přes elegantní schody z břidlice se dostanete do suterénu, který nabízí výrazně více než běžný sklep:

• Suterénní část (cca 75 m²): Skládá se ze tří místností, chodby a velké koupelny. Tyto prostory se výborně hodí jako kancelář, pracovnice nebo ložnice. Navíc zůstává i v horkých letních dnech příjemně chladno, což přispívá k pohodlnému spánku.

• Klasická sklepní část (cca 60 m²): Zahrnuje dvě sklepní místnosti, technickou místnost, kotelnu, malý vinný sklep a další místnost, která by se skvěle hodila například jako sauna.

Garáž

Nabídku doplňuje prostorná dvojgaráž s přímým vstupem do domu.

Náklady

• Obytná plocha v přízemí: 135 m² × 14,00 € = 1.890 €

• Suterén (jako využitná plocha): 75 m² × 6,00 € = 450 € (plus 60 m² sklepních místností)

• Dvojgaráž: 150 €

• Celkový nájem (bez platby za teplo): 2.490 €

• Provozní náklady: cca 450 € měsíčně (průměr z posledních let)

Závěr: Nabízí se zde dostatek prostoru pro život a práci, soukromá zahrada a lokalita, která garantuje klid. Jedná se o vzácnou nabídku vhodnou pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo všechny, kdo pracují z domova.

Budeme se těšit na vaši poptávku a rádi vám tento výjimečný domov ukážeme osobně.

Wesseling je průmyslové město u Rýna, ležící mezi Kolínem nad Rýnem a Bonnem. Centrum Kolína nad Rýnem nebo letiště Kolín/Bonn jsou autem dostupné za 25 minut, Bonn za 20 minut. Okolní oblasti s lesy a golfovým hřištěm (Römerhof v Bornheimu) jsou vzdáleny jen asi 15 minut. Dokonce i Drachenfels (Siebengebirge) je dostupný za 30 minut.

Nemovitost zaujme svou moderní architekturou a prostorností. Velký obývací pokoj s podlahovými okny je propojen posuvnými dveřmi s jídelnou a pokojem s krbem, což vytváří světlé a prostorné prostředí. Výška stropů v přízemí je 2,7 m, tedy o 20 cm vyšší než dnes obvyklý standard, který se uplatňuje dokonce i ve sklepních prostorách.