Prostorná polovina dvojdomu se zahradou, terasou a balkonem v mnichovské čtvrti Trudering – ideální pro rodiny (obrázky vytvořené pomocí AI, protože nemovitost právě prochází rekonstrukcí)

V postranní ulici v oblíbené mnichovské čtvrti Trudering se nachází tato prostorná polovina dvojdomu z roku 1979, stojící na pozemku o rozloze 374 m². Dům nabízí přibližně 190 m² obytné a užitné plochy a sedm místností (včetně dvou vytápěných místností v suterénu), a poskytuje tak dostatek prostoru a flexibilní možnosti využití pro rodiny s dětmi.

Dispozice domu je rozložena do přízemí, podkroví a suterénu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, dětský pokoj nebo ložnice a koupelna. V podkroví jsou další dva dětské pokoje nebo ložnice, menší místnost vhodná například jako pracovna a další koupelna. V přízemí i podkroví se navíc nachází po jedné malé komoře. V suterénu jsou k dispozici dvě vytápěné místnosti s okny, které lze využít například jako domácí pracovny, hobby místnosti nebo další klidové zóny.

Zvláštní předností je prostorná zahrada o rozloze více než 150 m², která je určena k výhradnímu užívání. Terasa s pergolou, několik ovocných stromů a další balkon nabízejí atraktivní možnosti trávení času venku a rozšíření rodinného života do exteriéru.

Dům v současnosti prochází rozsáhlou modernizací a k nastěhování by měl být připraven od 1. ledna 2027. Plánovány jsou mimo jiné nové vinylové podlahy v kvalitním dubovém dekoru, kompletní obnova elektroinstalace, energeticky úsporná okna, nové radiátory, bílé interiérové dveře a kompletní modernizace obou koupelen.

Polovina dvojdomu se pronajímá na dobu neurčitou a je vhodná zejména pro rodiny, které v Mnichově hledají prostorné bydlení se zahradou a všestranně využitelnými místnostmi.

Stanice metra Kreillerstraße (linka U2) je vzdálena přibližně pět minut chůze. Odtud je dobré spojení do centra Mnichova i dalších městských částí. Lokalita je dobře dostupná také automobilem: městský okruh Mittlerer Ring a dálnice A94 jsou rychle dosažitelné.

V blízkém okolí se nachází řada obchodů, které usnadňují každodenní nákupy. Nedaleký park Ostpark nabízí další možnosti pro procházky, sportovní aktivity a odpočinek v zeleni.

Kombinace velkorysého obytného prostoru, vlastní zahrady a dobré dostupnosti důležitých zařízení činí z této lokality atraktivní místo pro rodiny s dětmi, které chtějí bydlet blízko města a zároveň v příjemném obytném prostředí.

Polovina dvojdomu v současnosti prochází rozsáhlou modernizací. Dokončení je plánováno na polovinu prosince 2026. Modernizační práce zahrnují zejména:

- Kompletně modernizované koupelny se sprchovým koutem, respektive vanou s možností sprchování, každá s WC

- Nové kvalitní vinylové podlahy v dubovém dekoru v celém domě

- Kompletní obnovu elektroinstalace

- Nová energeticky úsporná okna s elektrickými roletami a nové vstupní dveře

- Nové radiátory

- Nově omítnuté a čerstvě vymalované stěny

- Nové bílé interiérové dveře

- Energeticky úsporné zateplení stropu nejvyššího podlaží

Vytápění zajišťuje plynový topný systém z roku 2021. V technické místnosti s kotlem je k dispozici přípojka pro pračku a lze tam umístit také sušičku. Další úložné prostory nabízí půda.

Dům se pronajímá bez kuchyňské linky. Nájemce si musí pořídit a instalovat vlastní kuchyň.

K domu náleží garáž a vjezd před garáží, který lze využít jako další parkovací místo. Zahrada s terasou, pergolou a ovocnými stromy je určena k výhradnímu užívání nájemcem. Průběžná údržba zahrady a zimní údržba jsou povinností nájemce. Zahrada v současnosti není v optimálně udržovaném stavu a nabízí prostor k úpravám pro zájemce, kteří ji chtějí s trochou času a úsilí dále zvelebit.

Důležité upozornění k prohlídkám a obrázkům: Prohlídky jsou možné již během probíhajících modernizačních prací. V době prohlídky proto mohou stále probíhat stavební práce. Obrázky použité v inzerátu jsou vizualizace vytvořené pomocí AI, které znázorňují předpokládaný stav po dokončení modernizace. Skutečné provedení se může od vizualizací lišit.

Celkové nájemné: 3 650 € měsíčně (včetně vedlejších nákladů a elektřiny; předpokládá se smlouva s nájemným upravovaným podle indexu)

Kauce: 9 975 €

Začátek nájmu: 1. ledna 2027

Samostatná (venkovní) sklepní místnost není součástí pronájmu. Zahradní domek na nářadí se zpočátku rovněž nepronajímá; jeho pozdější užívání lze případně dohodnout. Kouření v domě není povoleno. Podnájem vyžaduje souhlas pronajímatele.

Kontakt: Zájemci jsou žádáni, aby se nejprve ozvali e-mailem, stručně se představili a uvedli informace o své pracovní situaci. Podklady k žádosti o pronájem je třeba přinést na prohlídku.