# Pronájem víceúčelového domu 400 m² s terasou a garáží Praha 8, Libeň, Na Hrázi.

**Nájemné: 123 000 Kč/měsíc**

**Poplatky: 13 000 Kč/měsíc bez energií**

**Užitná plocha: 400 m² | Pozemek: 262 m² | K nastěhování ihned**

## Prostorný dům s variabilním využitím v širším centru Prahy

Nabízíme k pronájmu samostatný víceúčelový dům o užitné ploše přibližně 400 m², který se nachází v ulici Na Hrázi v pražské Libni, v lokalitě s výbornou dostupností městské hromadné dopravy i kompletní občanské vybavenosti.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití a je vhodná například pro administrativní zázemí společnosti, kanceláře, sídlo firmy, podnikatelské aktivity, skladovací prostory nebo kombinaci pracovního a obytného zázemí. Konkrétní způsob využití je třeba přizpůsobit stavebně-technickému stavu objektu a příslušným povolením.

Dům disponuje několika samostatnými místnostmi, kuchyňským a sociálním zázemím a venkovní terasou. Díky více podlažím lze prostory prakticky rozdělit podle potřeb nájemce například na administrativní část, místnosti pro jednání s klienty, pracovní zázemí a skladovací prostory.

Výhodou je samostatný charakter objektu, který poskytuje větší soukromí a flexibilitu než běžné kancelářské prostory v administrativních budovách.

## Občanská vybavenost a lokalita

Praha-Libeň je zavedená městská lokalita s širokou nabídkou služeb pro každodenní život i podnikání. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, lékárny a další provozovny. K dispozici jsou rovněž školy, školky, sportovní zařízení a další služby.

Významnou výhodou je blízkost stanice metra **Palmovka na trase B**, která zajišťuje spojení s dalšími částmi Prahy a návaznost na tramvajové a autobusové linky. Lokalita tak může být praktická pro zaměstnance, obchodní partnery i klienty, kteří se potřebují do objektu pohodlně dopravit.

Širší centrum Prahy nabízí také dobré napojení na hlavní městské komunikace. Přesná dostupnost jednotlivých služeb a dopravních spojení závisí na konkrétní trase a cíli cesty.

## Hlavní výhody nemovitosti

- Samostatný víceúčelový dům v pražské Libni.

- Užitná plocha přibližně 400 m².

- Pozemek o výměře 262 m².

- Vícepodlažní objekt s variabilním uspořádáním místností.

- Venkovní terasa.

- Kuchyňské a sociální zázemí.

- Garáž a parkovací stání.

- Dobrá dostupnost metra B Palmovka a dalších linek MHD.

- Občanská vybavenost v okolí.

- Možnost využití pro kanceláře, podnikání, skladování či kombinované provozní zázemí.

- Možnost nastěhování ihned.

## Technické informace

- **Typ objektu:** víceúčelový, patrový dům

- **Konstrukce:** cihlová

- **Počet podlaží:** 3

- **Stav:** dobrý

- **Užitná plocha:** 400 m²

- **Zastavěná plocha:** 262 m²

- **Plocha pozemku:** 262 m²

- **Parkování:** garáž a parkovací stání

- **Bezbariérový přístup:** není zajištěn

- **Dostupnost:** ihned

## Cena a podmínky pronájmu

- **Měsíční nájemné:** 123 000 Kč

- **Poplatky:** 13 000 Kč měsíčně, bez energií

- **Energie:** elektřina a plyn budou převedeny na nájemce, který je bude hradit přímo dodavatelům dle sjednaných smluv a skutečné spotřeby.

- **Kauce:** ve výši dvou měsíčních nájmů; přesná výše a podmínky budou potvrzeny při sjednání smlouvy.

- **Provize realitní kanceláře:** ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.

## Kontakt a sjednání prohlídky

**Můj domov REALITY s.r.o.**

Realitní makléřka: Lidiya Savynets

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám nemovitost představíme a společně probereme možnosti jejího využití podle vašich potřeb.

**Prostor pro vaše podnikání, administrativní zázemí nebo jiné vhodné využití v dobře dostupné části Prahy.**