Bungalov s krbem, zimní zahradou, prostornou zahradou a dvojgaráží

Tento samostatně stojící bungalov se nachází na konci klidné slepé ulice v Barsbüttelu, přímo u hamburgských městských hranic. Dům byl v roce 2026 kompletně zrenovován a nabízí přibližně 167 m² obytné plochy, takže je ideální pro rodiny.

Všechny místnosti se nacházejí v jednom patře a jsou v domě bezbariérově přístupné – pouze v předsíni je jedna schodík. Dům je tak vhodný i pro seniory a osoby s omezenou pohyblivostí.

Přes předstupňovou chodbu s hostinským WC vstoupíte do prostorné jídelny, která je srdcem domu. Přilehlý obývací pokoj je orientován na jih, má stěny až ke sklu a zve svým otevřeným krbem k útulným večerům na podzim a v zimě. Odtud vstoupíte na krytou jižní terasu, která je v létě chráněná a nepřehlednutelná ze sousedních pozemků. Vyhřívaná zimní zahrada dále rozšiřuje obytný prostor.

Samostatná kuchyň je vybavena zcela novou vestavěnou kuchyňskou linkou.

Spací část domu se nachází v klidu odděleně od obytné části a je přístupná přes samostatný průchod. Tři pokoje jsou vybaveny dubovým parketovým podlahováním a vestavěnými skříněmi po celé výši stěny, přičemž jeden z pokojů je vhodný jako pracovna. Koupelna s oknem je vybavena vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem.

Dostatek úložného prostoru nabízí prádelna s místem pro pračku a sušičku a průchozí chladicí komora, samostatná komora, další vestavěné skříně, stejně jako podkroví přístupné přes zasuvné schodiště. Dům nemá sklep.

Rozlehlý pozemek s udržovanou zahradou, třešňovým stromem a krásným starým porostem stromů nabízí hodně prostoru pro hraní a odpočinek. Plocha bývalého rybníka je zasypaná a je vhodná například pro posezení s ohništěm. Dva zahradní kůlny poskytují místo pro zahradní nářadí a jízdní kola. Široká dlážděná příjezdová cesta vede k dvojgaráži s dálkovým ovládáním. Bezpečnost zajišťuje také alarm.

Poznámka: Ukázané zařízené obývací pokoje jsou vizualizací vytvořenou pomocí umělé inteligence a slouží pouze jako příklad designu.

Přesné rozmístění místností naleznete v přiloženém půdorysu. Barsbüttel hraničí přímo s Hamburkem a patří k okrese Stormarn. Centrum Hamburku je autem či veřejnou dopravou dosažitelné přibližně za 20 minut, dálnice A1 do Lübecku a Bremenu a dálnice A24 směr Berlín jsou vzdáleny asi deset minut.

V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, základní školu i střední školy, dobrodružné hřiště a každodenní obchody. Nabídku dále rozšiřuje plavecké bazény, tenisová hřiště a několik sportovních klubů.

Přímo za domem začíná venkovská krajina s pěšími a cyklistickými stezkami bez automobilového provozu – ideální pro rodiny, majitele psů a všechny, kteří mají rádi pobyt venku.

- Kompletní rekonstrukce v roce 2026

- Bezbariérový přístup: všechny místnosti jsou v jednom patře, v domě téměř bez prahů, pouze jeden schodík v předsíni

- Obývací pokoj s designovým povrchem, otevřeným krbem (určeným pro příležitostné použití) a stěnami až ke sklu

- Vyhřívaná zimní zahrada

- Krytá, nepřehlednutelná jižní terasa

- Dubové parkety a vestavěné skříně po celé výši místností

- Kvalitní vestavěné dřevěné prvky s vitrínami a zásuvkami

- Renovovaná koupelna s oknem, vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

- Renovované hostinské WC

- Podlahové krytiny v kuchyni a prádelně

- Prádelna s průchozí chladicí komorou, komorou, podkrovím

- Rolety

- Alarm

- Plynové kondenzační topení, ohřev vody pomocí samostatného zásobníku

- Dva zahradní kůlny (každá cca 6 m²)

- Dvojgaráž s dálkovým ovládáním

Vestavěná kuchyň: Zcela nová vestavěná kuchyň není součástí pronajatého objektu a je poskytována k bezplatnému užívání na základě zvláštní smlouvy o půjčení, stejně tak jako chladicí zařízení chladicí komory.

Podmínky pronájmu

Čistý nájem 2.500 €; dvojgaráž 150 €; záloha na provozní náklady 250 €; záloha na topení 300 €; celkem měsíčně 3.200 €.

Kauce činí 7.950 € (tři měsíční nájmy včetně garáže, bez provozních nákladů). Ta musí být složena na jméno nájemce na odděleném kaučním účtu nebo ve formě kauce poskytované bance či pojištění v originále.

Čistý nájem se upravuje na základě indexační dohody dle § 557b BGB (index spotřebitelských cen pro Německo, nejdříve každých dvanáct měsíců). Obě strany se od vzniku smlouvy na čtyři roky vzdávají řádného ukončení smlouvy.

Domácí mazlíčci jsou povoleni po dohodě. Bez provize.

Prohlídky

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě. Máte-li zájem, zašlete nám prosím krátkou přihlášku prostřednictvím kontaktního formuláře. Rádi vám zašleme náš vzor sebekvalifikačního formuláře. Po obdržení vaší přihlášky vás budeme kontaktovat a sdělíme vám, zda vám můžeme nabídnout termín.

Dostupnost

Dům je k dispozici ihned.

Přesnost a úplnost údajů či dostupnost objektu v době vašeho dotazu zaručit nelze.

Ochrana osobních údajů

Vaše přihlášky zpracováváme výhradně za účelem posouzení vaší nájemní žádosti a domluvení termínu. Pokud nedojde k uzavření nájemní smlouvy, budou vaše údaje po ukončení výběrového řízení, nejpozději do tří měsíců, smazány nebo zničeny. Seznam zájemců nevedeme. Podrobné informace dle čl. 13 GDPR obdržíte v našem sebekvalifikačním formuláři.

Impressum

nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Hamburg

Telefon: +49 172 3150711, E-mail: [email protected]

Ředitelka: Leonie Rösler

Okresní soud v Hamburku, HRB 187954, DIČ: DE369245670

Povolení podle § 34c GewO vydalo: Bezirksamt Hamburg-Nord