Nabízím k pronájmu reprezentativní a světlou kancelář o výměře 40 m² (1 místnost) ve vyhledávané lokalitě v centru Brna. Kancelář se nachází ve 4. patře polyfunkčního domu IBC na ulici Příkop. Jednotka má svůj vlastní vstup. Vlastní malá kuchyňka a možnost využití společné kuchyně a toalet. Budova poskytuje bohaté zázemí jako jsou restaurace, kavárny, obchody, lékaři, fitness centra, zásilkové společnosti - boxy a další, což zajišťuje maximální komfort. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku. Pronájem přímo od majitele, bez realitní kanceláře a provize. Smlouva se uzavírá v českém jazyce, pro jednání je nutná plynulá znalost češtiny.Vybavení a výhody:• Stav a nábytek: Prostor je kompletně vybaven prakticky novým kancelářským nábytkem a úložnými prostory. Připraveno k okamžitému zahájení činnosti.• Konektivita: V kanceláři je již zaveden spolehlivý internet (v ceně).• Zázemí na patře: Likvidace odpadu praktický spad na odpadky, tříděný odpad pak přímo u budovy. Na veřejné chodbě hned u kanceláře je k dispozici čistá kuchyňka, toalety a bezbariérové WC pro vaše klienty či zaměstnance. Úklid probíhá denně.• Servis budovy: Plně bezbariérový přístup, výtahy a ostraha 24/7, vstup 24 hod. s čipem. • Přímo v budově se nachází veřejná menza. Každý všední den nabízí 5 čerstvých jídel, včetně vegetariánských variant - ideální pro rychlý oběd bez opuštění domu.Podmínky pronájmu:• Cena: 11 500 Kč / měsíc + energie, služby a internet 4 500,- (konečná fixní částka, nejsem plátce DPH). V ceně je zahrnut běžný provoz prostoru (osvětlení, PC, běžné spotřebiče, vytápění). Vzhledem k paušální platbě je ve smlouvě striktně zakázáno v prostorách provozovat energeticky náročná zařízení (např. serverovny, těžba kryptoměn apod.). V případě nadměrné spotřeby bude vyžadován doplatek za reálný odběr. Vhodné i pro firemní nájemce. Cena je konečná, DPH se nepřipočítává (nejsem plátce DPH).• Vratná kauce: 32 000 Kč (2 měsíční nájmy). Kauce splatná jednorázově při podpisu smlouvy.• Parkování: Modré zóny v okolí budovy (rezidenční parkování pro firmy/občany dle pravidel zón, případně možnost využít návštěvnické parkování v IBC, či za úplatu sjednat nájem parkovacího místa v budově nebo před).• Omezení: Bez domácích mazlíčků. Vzhledem k tomu, že se jedná o nebytový prostor, není technicky ani právně možné na adrese zřídit trvalé bydliště nebo vystavit doklad o ubytování cizince.• Prostory jsou striktně nekuřácké.• Dostupnost: K užívání od 1. 9. 2026. Majitel má volbu, vybrat si nájemníka dle své úvahy. V případě zájmu volejte po 15 hodině.