Pronájem obchodního prostoru s kancelářemi a zahradou 131 m², Pardubice - Zelené Předměstí

Hledáte prostor pro podnikání na dobře viditelném místě s výbornou dostupností, vlastním zázemím a možností parkování? Nabízím k pronájmu komerční prostor na frekventované ulici Chrudimská v Pardubicích, který je vhodný jako sídlo firmy. Nemovitost nabízí kombinaci obchodních prostor se vstupem z ulice, kancelářského zázemí, vedlejších budov a uzavřeného dvora se zahrádkou, což vytváří variabilní celek pro různé typy podnikání.

Ulice Chrudimská patří mezi hlavní dopravní tahy v Pardubicích a zajišťuje velmi dobrou viditelnost i dostupnost z centra města i z okolních částí. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka, takže objekt je dobře dostupný nejen autem, ale i městskou hromadnou dopravou. Díky přímému vjezdu z ulice na pozemek a možnosti parkování ve dvoře je zajištěn komfort jak pro zaměstnance, tak pro zákazníky či dodavatele.

Objekt je vhodný jako sídlo společnosti, přičemž se počítá s tím, že nájemce může mít v nemovitosti oficiálně registrovanou firmu. Stejně tak je možné umístění firemního označení na fasádu domu či na vjezdová vrata, což bylo běžné i u předchozích uživatelů – nejčastěji formou loga na čelní a boční stěně objektu a banneru na vjezdové bráně.

V přední části pozemku stojí hlavní dvoupodlažní budova přístupná z ulice. Za ní se nachází vydlážděný dvůr s vjezdovou branou a dále dvě samostatné jednopodlažní stavby. Úplně v zadní části pozemku je pak menší zahrada se vzrostlou zelení, která může sloužit jako odpočinková zóna pro zaměstnance i klienty. Celý areál je uzavřený a působí kompaktně, což umožňuje bezpečné a přehledné využívání všech prostor.

Hlavní budova orientovaná do ulice je koncipována jako obchodní či prezentační prostor s administrativním zázemím. V přízemí se nachází prodejna či showroom přístupný přímo z chodníku, s výlohou směrem do ulice, která zajišťuje dobrou viditelnost pro kolemjdoucí i projíždějící auta. Za prodejní částí je situováno zázemí tvořené kuchyňkou s pracovní linkou, varnou deskou, troubou, myčkou a dostatkem úložných skříněk, které mohou sloužit jako zázemí pro personál. Na tuto část navazuje koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, využitelná jak pro zaměstnance, tak pro klienty. Hlavní budova má také druhý, zadní vstup ze dvora, vhodný zejména pro zaměstnance pro vstup rovnou do zázemí či horního patra. Po schodišti se dostanete do druhého podlaží, kde se nacházejí dvě samostatné místnosti vhodné jako kanceláře, jednací místnosti nebo další obchodní prostory.

Za hlavní budovou se nachází vydlážděný dvůr, který umožňuje pohodlný příjezd autem až do areálu a parkování několika vozidel. Dvůr zároveň propojuje další dvě stavby umístěné v zadní části pozemku, které rozšiřují možnosti využití celého objektu.

První z těchto staveb je jednopodlažní budova rozdělená na dvě průchozí místnosti a koupelnu se sprchou, umyvadlem a toaletou. Prostory mohou sloužit jako další kanceláře, sklad, dílna, servisní zázemí nebo menší provozovna. Díky oddělení od hlavní budovy je možné tuto část využívat samostatně, například pro jiný provoz nebo oddělené pracoviště.

Druhou stavbu ve dvoře tvoří samostatná vydlážděná místnost, vhodná jako dílna, sklad, montážní místnost nebo jednoduchá výroba, případně jako technické zázemí firmy.

Úplně v zadní části pozemku se nachází menší zahrada se vzrostlými stromy a zpevněnou plochou vhodnou pro posezení. Tento prostor může sloužit jako klidová zóna pro zaměstnance, místo pro krátký odpočinek během pracovního dne nebo jako doplňkové zázemí firmy. Přítomnost zeleně dodává celému areálu příjemnější atmosféru, což není u komerčních objektů samozřejmostí.

Objekt je zateplený, má plastová okna a je napojený na veřejný vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťuje elektrokotel. Topení je rozvedeno podlahově a ovládáno termostaty v jednotlivých místnostech. Stav nemovitosti umožňuje okamžité užívání, zároveň ale nabízí prostor pro úpravy podle konkrétních potřeb nájemce.

Samozřejmostí je možnost umístit do nemovitosti sídlo společnosti a využít fasádu domu či vjezdovou bránu k venkovnímu označení firmy, které je díky poloze na frekventované ulici velmi dobře viditelné a může sloužit i jako přirozená reklama.

K uvedené ceně nájmu se dále hradí zálohově elektrika a voda, přičemž obojí může být převedeno na nájemce. Průměrné očekávané náklady na služby činí 10 000 Kč. Vratná kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu a jeden měsíční nájem plus DPH činí provize RK.