Na Leipziger Straße č. 29 v Erlensee vzniká moderní novostavba s vysoce kvalitně vybavenými kancelářskými a ordinacemi prostory. Moderní architektura, prostorná okna a energeticky účinné technologie budovy vytvářejí atraktivní pracovní prostředí pro firmy, nezávislé profesionály i zdravotnická zařízení.

Nabízené prostory k pronájmu se rozkládají ve třech částech budovy a poskytují různé možnosti využití – od klasických kancelářských jednotek, přes reprezentativní kanceláře pro advokáty, notáře či další poradenské firmy až po prostorné ordinace.

Pravá část budovy – kancelářské a ordinacní prostory

Ve 2. patře jsou k dispozici dvě kancelářské jednotky, které lze pronajmout jednotlivě nebo spojeně:

• Kancelář 9: 108,40 m²

• Kancelář 10: 110,29 m²

Celková plocha při spojení: 218,69 m²

Prostory jsou především vhodné pro ordinace praktických lékařů a specialistů, stejně jako pro další zdravotnické služby. Možné individuální přizpůsobení dispozic je zahrnuto v rámci stavebních a povolovacích možností.

Střední část budovy – kanceláře pro advokáty a poradenské firmy

V 1. patře jsou k dispozici čtyři kancelářské jednotky:

• Kancelář 3: 101,72 m²

• Kancelář 4: 77,18 m²

• Kancelář 5: 79,75 m²

• Kancelář 6: 73,00 m²

Celková plocha: 331,65 m²

Tato část budovy je určena zejména pro právníky, notáře, daňové poradce, auditory a poradenské firmy. Cílem je vytvoření profesionálního obchodního prostředí s možnými synergiemi mezi umístěnými společnostmi.

Levá část budovy – flexibilní kancelářské prostory

V 1., 2. patře a také v mezopotížním podlaží je k dispozici šest kancelářských jednotek:

1. patro:

• Kancelář 7: 92,42 m²

• Kancelář 8: 92,42 m²

2. patro:

• Kancelář 13: 92,42 m²

• Kancelář 14: 92,42 m²

Mezopotížní patro:

• Kancelář 19: 79,88 m²

• Kancelář 20: 77,05 m²

Celková plocha: 526,61 m²

Prostory nabízejí flexibilní možnosti využití pro architektonická a inženýrská studia, stavební firmy, projektové developery, energetické poradce, IT společnosti a další podnikatelské či nezávislé činnosti.

Moderní koncepce budovy

Tři samostatné schodiště vybavené výtahy Schindler propojují budovu od podzemní garáže až po vyšší patra.

Energeticky účinné tepelné zásobování, podlahové vytápění, klimatizace, elektrická stínění před sluncem a fotovoltaická elektrárna zajišťují moderní pracovní komfort. Parkovací stání jsou k dispozici jak v podzemní garáži, tak v exteriéru.

Celková nabídka: 12 kancelářských jednotek s celkovou pronajatelnou plochou 1 076,95 m².

Nemovitost se nachází ve střední, dopravně výhodné lokalitě na Leipziger Straße č. 29 v Erlensee, ve východní části pramenného území Rýn-Main a v bezprostřední blízkosti města Hanau.

Dopravní a občanská vybavenost přesvědčuje krátkými vzdálenostmi: v bezprostředním okolí jsou REWE, Lidl, pekárny, lékárna, gastronomie a další možnosti nákupů. Nedaleká autobusová zastávka zajišťuje dostupnost městské hromadné dopravy.

Dálnice A66 a A45 jsou dosažitelné přibližně za 3–5 minut. Hlavní nádraží v Hanau je vzdálené asi 10 minut jízdy. Frankfurt nad Mohanem, Offenbach a Aschaffenburg mají výborné propojení regionální dopravní sítí.

Přímo u budovy je celkem k dispozici 39 parkovacích míst v podzemní garáži a v exteriéru.

Dobře dostupné firemní umístění s kompletní občanskou vybaveností – ideální pro zaměstnance, klienty, pacienty a obchodní partnery.

Nemovitost zaujme svým vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou budovy a energeticky úsporným celkovým konceptem. Kancelářské a ordinacní prostory poskytují moderní pracovní komfort a atraktivní předpoklady pro různá komerční využití.

Budova & komfort

• Moderní novostavba s reprezentativní architekturou

• Prostorná okna s trojsklem

• Tři samostatná schodiště s výtahy Schindler

• Bezbariérový přístup ke kancelářským a ordinacním prostorám

• Soukromé balkony nebo terasy u jednotlivých kancelářských jednotek

• Samostatné WC zóny a vlastní čajovny v kancelářských jednotkách

• Video dohled nad objektem

Vytápění, klima & energetická účinnost

• Moderní vzduchové tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Klimatizace kancelářských a ordinacních prostor

• Elektrická rolety a venetianová žaluzie jako ochrana před sluncem a zvědavými pohledy

• Fotovoltaická elektrárna na střeše

Technická infrastruktura

• Předpoklad pro připojení optickým vláknem s vysokorychlostním internetem

• Moderní technické vybavení budovy

• Individuální návrh dispozic po vzájemné dohodě a v rámci stavebních možností

Parkování & elektromobilita

• 14 parkovacích míst v podzemní garáži

• 25 parkovacích míst v exteriéru

• Wallboxy pro elektromobily

• Přímé spojení výtahem z podzemní garáže do kancelářských pater

Kombinace energeticky účinné techniky budovy, moderní infrastruktury a soukromých venkovních prostor vytváří komfortní a profesionální pracovní prostředí pro zaměstnance, zákazníky i návštěvníky.

Flexibilní možnosti pronájmu

Kancelářské a ordinacní prostory je možno pronajímat jednotlivě podle aktuálních potřeb. Spojení kancelářských jednotek 9 a 10 do jedné prostorné ordinace či kanceláře o celkové ploše 218,69 m² je možné.

Individuální přání ohledně dispozice a vybavení lze realizovat po předchozí dohodě a v rámci stavebních možností.

Parkovací místa v podzemní garáži a v exteriéru mohou být k dispozici k dalšímu pronájmu podle aktuální dostupnosti.

Prohlídka & kontakt

Rádi Vám poskytneme dostupné půdorysy a další informace o objektu a společně s Vámi projednáme vhodné řešení prostor pro Vaši firmu či ordinaci.

Prohlídky jsou možné po předchozí individuální domluvě.

Těšíme se na Váš zájem.