Nabízíme do nájmu reprezentativní kancelářské prostory o dispozici 5+1 a výměře cca 100 m², které se nacházejí ve druhém nadzemním podlaží udržované budovy na adrese Sadová 171/40, v klidné části města Opava – Předměstí, přitom jen pár minut od centra města.Dispozice prostoru:Kancelář č. 1 (velká) – celková plocha cca 37,35 m².K dispozici zatemňovací a okenní žaluzieKancelář č. 2 – 4,22 × 2,6 m = 11,3 m²Kancelář č. 3 – 4,22 × 2,6 m = 11,3 m²Kancelář č. 4 – 1,24 × 3,3 m = 4,1 m²Kancelář č. 5:4,2 × 2,7 m = 11,8 m²1,0 × 1,7 m = 1,8 m²Celkem 13,6 m²Kuchyň – 2,88 × 1,7 m = 5,1 m²Chodba – 7,56 × 1,54 m = 11,6 m² k dispozici je zde klimatizace.Koupelna s WC – 1,9 × 2,67 m = 3,9 m², sprchový kout (0,8 × 1,0 m), umyvadlo a toaletaCelkem 4,7 m²Celková užitná plocha činí přibližně 99 m². Technický stav a vybavení:Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem (poměrové rozúčtování)Internet zapojen, plastová okna, klimatizace v chodbě.Dům má dvě nadzemní podlaží, nabízený prostor je ve 2. NPKanceláře jsou v původním, ale velmi dobře udržovaném stavuRekonstrukce budovy proběhla přibližně před 15 let.Lokalita a dostupnost:Budova se nachází v oblíbené lokalitě Opava – Předměstí, na Sadové ulici, v docházkové vzdálenosti od centra:Centrum města (Horní náměstí) vzdáleno cca 1,5–2 kmAutem: do 5–7 minutMHD: cca 10 minutPěšky: 18–25 minutParkování je možné přímo před domem podél hlavní cesty.Další informace:Preferován dlouhodobý nájemStavební úpravy jsou možné po dohodě s majitelemV přízemí sídlí renomovaná advokátní kancelář – samostatné vstupyProstory jsou nevybavené.Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.Rád vás provedu tímto zajímavým a funkčně řešeným kancelářským prostorem v dobré lokalitě Opavy.ev.č.: 1 2119 (2119)Cena nájmu je 18.000,-Kč/měsíc plus spotřeba elektřiny, vody a plynu. Kauce 30.000,-Kč. Provize RK 18.000,-Kčtřída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.druh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Centrum obcetyp domu: Patrovýzastavěná plocha (m²): 149plocha kanceláří (m²): 99počet podlaží objektu: 2celková podlahová plocha (m²): 99