V atraktivní lokalitě v centru Karlsruhe, na adrese Stephanienstraße 42/44, je k pronájmu prostorný a všestranně využitelný komerční prostor o ploše přibližně 114 m².

Jednotka se nachází v památkově chráněné historické budově a zaujme prostorným otevřeným půdorysem i širokými možnostmi individuálního uspořádání.

Ústřední část prostoru tvoří rozlehlá hlavní místnost se třemi velkými okny, která zajišťují příjemný přísun denního světla. Otevřená dispozice umožňuje různé koncepce zařízení a poskytuje ideální podmínky jak pro reprezentativní, tak pro funkční komerční využití.

Hlavní místnost doplňuje prostorná, samostatná vnitřní kuchyňská část bez oken. V závislosti na způsobu využití může sloužit jako kuchyň, místnost pro zaměstnance, sklad nebo další pracovní či pomocná místnost. Nabídku prostor uzavírá samostatné WC.

Nemovitost je vhodná zejména pro firmy, osoby samostatně výdělečně činné a poskytovatele služeb, kteří oceňují velkorysé prostory, centrální adresu a možnosti individuálního uspořádání.

Za samostatný poplatek je možné pronajmout parkovací místo pro osobní automobil ve vnitrobloku.

Komerční prostor se nachází na adrese Stephanienstraße 42/44, 76133 Karlsruhe, v městské části Innenstadt-West.

Lokalita se vyznačuje centrální polohou a atraktivním městským prostředím. Centrum Karlsruhe s řadou obchodů, restaurací, poskytovatelů služeb a zařízení každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti.

Náměstí Europaplatz, ulice Kaiserstraße i obchodní centrum Postgalerie jsou dostupné pěšky. Nedaleké zastávky na náměstí Europaplatz zajišťují velmi dobré spojení veřejnou dopravou.

Centrální poloha zaručuje dobrou dostupnost jak zaměstnancům, tak zákazníkům a obchodním partnerům.

Zavedené městské prostředí a kombinace historické zástavby, městské infrastruktury a dobrého dopravního spojení činí tuto lokalitu zajímavou pro celou řadu komerčních záměrů.

Komerční jednotka nabízí následující vybavení a vlastnosti:

- Celková plocha přibližně 114 m²

- Prostorná hlavní místnost s otevřeným půdorysem a vysokými stropy, umožňující flexibilní rozmístění nábytku a různé způsoby využití

- Tři velká okna orientovaná do ulice Stephanienstraße s přísunem přirozeného denního světla, menší výloha a boční vstup z průjezdu do dvora

- Samostatná prostorná kuchyňská či vedlejší místnost s přípojkami pro kuchyňskou linku

- Samostatné WC s umyvadlem

- Možnost dodatečného pronájmu parkovacího místa ve vnitrobloku

Stávající dispoziční řešení představuje dobrý základ pro uspořádání prostoru podle požadavků konkrétního podnikatelského záměru.

Komerční prostor nabízí všestranné možnosti využití. Vhodný je zejména jako:

- **Kancelář nebo agentura:** Pro společnosti poskytující služby, kreativní agentury, projekční kanceláře nebo menší týmy.

- **Poradenské prostory nebo kancelář odborných služeb:** Pro daňové či právní poradenství, pojišťovnictví, koučink a srovnatelné služby.

- **Ateliér nebo kreativní studio:** Pro design, fotografii, umění a další tvůrčí činnosti.

- **Showroom nebo výstavní prostor:** K prezentaci výrobků, interiérových koncepcí, umění nebo designových předmětů.

- **Školicí nebo seminární prostory:** Pro workshopy, další vzdělávání a menší akce.

- **Ordinace nebo wellness provoz:** Například pro poradenské, terapeutické či tělově zaměřené služby.

Konkrétní způsob využití závisí na stavebněprávních podmínkách, stávajícím povolení k užívání a případně na dalších potřebných úředních povoleních.

Ve vnitrobloku je možné dodatečně pronajmout parkovací místo pro osobní automobil.

Rádi vám prostory představíme při osobní prohlídce.

Všechny ceny jsou uvedeny bez DPH.

**Upozornění k vizualizacím:** Označené obrázky byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a slouží výhradně k ilustraci možných způsobů využití. Nezobrazují skutečný stav zařízení prostor. Od originálních fotografií se mohou lišit také jednotlivé stavební detaily. Zobrazený nábytek a vybavení nejsou součástí nabídky pronájmu. Rozhodující jsou originální fotografie a stav prostor při prohlídce.

---

**Tiráž:**

Georg Beck KG

Stephanienstr. 42/44

D-76133 Karlsruhe

Tel.: +49 (0)721 98 99 03 0

E-mail: info AT hausverwaltung-beck.de

Úplné informace v tiráži naleznete na adrese:

https://hausverwaltung-beck.de/impressum/