Obchodní jednotka o rozloze 58 m² se nachází v 1. patře (bez výtahu) obchodní budovy s celkem pěti obchodními jednotkami ve Wolfsleben/V obchodní zóně Tratmoos. Každé jednotce je na pozemku přiděleno jedno parkovací místo pro osobní automobil, které je zahrnuto v nájemném. Další parkovací místa lze využít na veřejné ulici.

Jednotka má díky četným oknům optimální přirozené osvětlení denním světlem.

Jednotka je vybavena toaletou a umyvadlem. K dispozici je také malá kuchyň, kterou můžete převzít zdarma, anebo můžete využít stávající přípojky pro vlastní kuchyňský nábytek.

Tichá a malá obchodní zóna Tratmoos patří do správní komunity Oberneuching, která zahrnuje obce Neuching a Ottenhofen. Část Wolfsleben je dostupná po silnici ST 2082, která vede z Kirchheim až do Erding.

Wolfsleben se nachází v jižní části Erdinger Moos, severně od Speichersees a asi 24 km severovýchodně od mnichovské metropole Mnichov.

Díky dobré dopravní dostupnosti obce lze snadno dojet jak do Mnichova (cca 25 minut autem, 24 km), tak do okresního města Erding (cca 10 minut autem, 7,5 km) i na letiště (cca 21 minut autem, 18 km).

Přípojky na S-Bahn jsou dostupné v Sankt Koloman S2 (cca 7 minut autem, 5 km) a v Ottenhofen S2 (cca 7 minut autem, 6 km).

Po východní straně obce, kde protéká letištní tangenta Ost, se dostanete na přípojku A94 u Markt Schwaben (cca 13 minut autem, 14,5 km), na letiště (cca 21 minut autem, 18 km) a na přípojku A92 u Erding (cca 21 minut autem, 21 km).

Dále je A99 s přípojkou u Kirchheim dostupná pohodlně po ST 2082 (cca 14 minut autem, 13 km).

Přes silnici B388 se dostanete na A9 s přípojkou Garching Süd (cca 19 minut autem, cca 17 km).

V obchodní jednotce je zajištěno optické připojení pro telefon a internet a také interkom u vstupních dveří.

U provozovatele Deutsche Glasfaser máte možnost objednat připojení od 300 Mbit/s stahování / 150 Mbit/s nahrávání až po 1000 Mbit/s stahování / 500 Mbit/s nahrávání – sen pro každého profesionálního uživatele internetu!

Kancelářská plocha 58 m² 640,00 € + provozní náklady 150,00 € plus zákonná DPH

Kauce: 3 měsíční nájmy

Pronájem jen podnikatelům či živnostníkům

Základ daně z obchodního příjmu obec Neuching: 370

Pronájem nejdříve od 01.04.2026

Pronájem přímo od vlastníka