Zde je český překlad textu:

Hlavní přednosti na první pohled

• Přibližně 150 m² komerční plochy v přízemí

• Průběžně modernizováno – nová klimatizace v hlavní oblasti

• 3 velké výlohy s vynikajícím reklamním účinkem

• Bezbariérový přístup s rampou

• Automatické posuvné dveře s přístřeškem

• 3 parkovací místa k pronájmu (volitelně)

• Ideální jako ordinace, kancelář, obchod nebo prostor pro služby

• K pronájmu od 01.01.2027

K pronájmu je udržovaná a nedávno zmodernizovaná komerční jednotka o rozloze cca 150 m², nacházející se v přízemí výrazné rohové budovy na adrese Esslinger Straße 51 v 73776 Altbach.

Velkorysá výložní čelní část se třemi velkými okny nabízí vynikající viditelnost a optimální propagační možnosti pro Vaši firmu. Reprezentativní vstupní prostor je vybaven automatickými posuvnými dveřmi s přístřeškem i bezbariérovým přístupem přes rampu, což činí prostor ideálním pro příchozí zákazníky a pacienty.

Hlavní prostor byl nedávno vybaven moderní klimatizací, takže zajišťuje příjemné vnitřní klima. V zadní části se nachází další místnost o rozloze cca 40 m², která se výborně hodí jako zasedací místnost, sklad, archiv nebo další kancelář.

Díky flexibilnímu uspořádání prostor je tato komerční jednotka vhodná pro různé odvětví a využití.

Vhodné pro:

• Ordinaci lékaře

• Fyzioterapii

• Ergoterapii

• Daňového poradce

• Právníka

• Realitní kancelář

• Pojišťovací agenturu

• Architektonickou kancelář

• Inženýrskou kancelář

• Autoškolu

• Kosmetické studio

• Výstavní nebo prodejní prostory

• Další služby

Komerční prostor v Esslinger Straße 51 v Altbachu přesvědčí svou centrální polohou v rámci Altbachu. Esslinger Straße je jednou z hlavních dopravních tepen Altbachu a zajišťuje vynikající dostupnost jak pro zákazníky a pacienty, tak pro zaměstnance.

Spolková silnice B10 je dostupná během několika minut a umožňuje rychlé spojení s Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck i s hlavním městem Bádensko-Württemberska, Stuttgartem. Díky tomu komerční jednotka obsluhuje nejen oblast Altbachu, ale i okolní obce.

Lokalita je také vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. Vlakové nádraží Altbach je dosažitelné pěšky během několika minut a linka S-Bahn (S1) poskytuje přímé spojení do Stuttgartu, Esslingenu a Kirchheim unter Teck. To značně usnadňuje každodenní dojíždění zákazníkům či pacientům bez automobilu i zaměstnancům.

Bezprostředně v okolí se nachází obytné čtvrti, služby a maloobchodní nabídky, což zajišťuje stálý příliv klientů a pacientů z místního prostředí i z přilehlých obcí. Krátké vzdálenosti k nákupním možnostem a dalším zařízením zvyšují atraktivitu lokality.

Kombinace dobré viditelnosti, centrální polohy a vynikající dopravní dostupnosti činí z této nemovitosti atraktivní místo. Nabízí ideální podmínky pro dlouhodobé usazení s širokým regionálním dosahem a vysokou dostupností pro všechny skupiny zákazníků.

Další výhody:

• Nedávno zmodernizováno

• Nová klimatizace v hlavní oblasti

• Tři velké výlohy

• Reprezentativní vstupní prostor

• Automatické posuvné dveře s přístřeškem

• Bezbariérový přístup

• Flexibilní uspořádání prostoru

• Tři parkovací místa přímo u budovy (volitelně k pronájmu)

• Dobré reklamní možnosti díky rohové poloze

Čajová kuchyňka momentálně není k dispozici, nájemce ji může dle vlastních představ doplnit.

Dámské a pánské toalety se nacházejí mimo pronajatý prostor v chodbě a jsou sdíleny společně s dalšími dvěma komerčními jednotkami.

V případě potřeby lze k pronájmu získat také tři parkovací místa navíc.

________________________________________

Podmínky pronájmu:

• Základní nájemné: 1.490 € netto/měsíc

• Parkovací místa: 3 × 45 € netto/měsíc (volitelně)

• Provozní náklady: 300 € netto/měsíc (plus elektřina a internet, které jsou přímo přihlášeny a hrazeny nájemcem)

• K dispozici od: 01.01.2027

• Přednost má dlouhodobý nájemní vztah

• Je plánován indexační nájemní smlouva