## Moderní obytná a obchodní budova s halou, kancelářemi a duplexním bytem – 507 m²

**K dlouhodobému pronájmu – alternativně je možný i prodej.**

V Babenhausenu na vás čeká moderní obytná a obchodní budova (rok výstavby 2020) s přibližně 507 m² obytné a obchodní plochy na pozemku o rozloze cca 1 180 m² v průmyslové zóně.

Kombinace haly, kanceláří a vysoce kvalitního duplexního bytu je ideální pro firmy, které chtějí spojit práci a bydlení na jednom místě.

### OBCHODNÍ PROSTOR – CA. 319 M²

- Přibližně 250 m² světlé skladové, výrobní nebo obchodní haly

- Přibližně 70 m² kancelářských a administrativních prostor

- Prostory pro jednací místnost, sanitární prostory, sklad a technické zázemí

- Výška haly cca 3,80 m

- Šest světelných kupolí, z toho dvě elektricky ovládané

- Podlahové vytápění i v hale

- Šest parkovacích stání na pozemku

### POTENCIÁL PRO ROZŠÍŘENÍ – CA. 200 M²

Stavební rozšíření o přibližně 200 m² již bylo konzultováno architektem a z hlediska jeho realizovatelnosti pozitivně ověřeno.

Tato nemovitost tak nabízí prostor pro další rozvoj firmy. Konkrétní realizace závisí na získání potřebných povolení.

### DUPLEXNÍ BYT – CA. 188 M²

Prostorný byt rozprostřený ve dvou úrovních nabízí světlý obývací a jídelní prostor, vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň, několik ložnic a obytných místností, moderní koupelnu, hostinský WC, střešní terasu a další terasu se zahradou.

Podlahové vytápění zajišťuje vysoký komfort bydlení.

*Poznámka: Byt je stavebně schválen jako podnikatelský obytný prostor. Bydlení musí odpovídat příslušným předpisům.*

### MODERNÍ TECHNIKA BUDOVY

- Dvě vzduchové/vodní tepelné čerpadla

- Podlahové vytápění v celé budově

- Fotovoltaická elektrárna s přibližně 10 kWp

- Při pronájmu je možný zvýhodněný odběr elektřiny přes pronajímatele

### VŠESTRANNÉ VYUŽITÍ

Ideální například pro online a zásilkový obchod, velkoobchod, sklad a logistiku, řemeslné činnosti, služby, kanceláře nebo lehkou výrobu, vždy v souladu s platným stavebním povolením.

Volitelně je možné pronajmout dva 20stopé námořní kontejnery jako další skladovací prostor.

### PRONÁJEM NEBO PRODEJ

**Nemovitost je určena primárně k dlouhodobému pronájmu. Alternativně je možný i plný prodej.**

Podmínky pro koupi jsou zájemcům k dispozici na vyžádání.

**Přímo od vlastníka a bez provize.**

Těšíme se na váš zájem a rádi si s vámi domluvíme prohlídku.

Nemovitost se nachází v průmyslové zóně 64832 Babenhausen (Hesensko).

Silnice Bundesstraße B26 je dosažitelná během několika minut a spojuje lokalitu s Darmstadtem, Aschaffenburgem, Hanau a oblastí Rýn-Main. Rovněž jsou v dobré dostupnosti dálnice A3, A5 a A45.

Nádraží Babenhausen nabízí pravidelné spoje do Darmstadtu, Aschaffenburgu a Frankfurtu.

Obchody, restaurace, lékaři, banky a další zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Díky své centrální poloze je lokalita výborná pro firmy s regionálním či nadregionálním zákaznickým stykem.

Rok výstavby 2020

• přibližně 507 m² celkové plochy

• přibližně 319 m² obchodní plochy

• přibližně 188 m² obytné plochy

• pozemek cca 1 180 m²

• skladová/výrobní hala

• několik kanceláří

• jednací místnost

• výška haly cca 3,80 m

• šest světelných kupolí (2 elektricky ovládané)

• podlahové vytápění v celé budově

• dvě vzduchové/vodní tepelné čerpadla

• fotovoltaická elektrárna (10 kWp)

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• střešní terasa

• terasa se zahradou

• elektrické žaluzie

• kompletní koupelna a hostinské WC

• 6 parkovacích stání pro automobily

• 3 parkovací místa pro kola

• plně oplocený pozemek

• připojení na silný proud

• volitelně dva 20stopé námořní kontejnery

• zvýhodněné obchodní elektřina prostřednictvím pronajímatele

• bez provize

Nemovitost se nachází ve výjimečně udržovaném, téměř novém stavu (rok výstavby 2020) a nabízí ideální předpoklady pro firmy, které hledají moderní, reprezentativní a dlouhodobou lokalitu.

Kombinace obchodní haly, kancelářských prostor a vysoce kvalitního duplexního bytu umožňuje pohodlné spojení bydlení a práce na jednom místě.

**V cena pronájmu je zahrnuto šest parkovacích stání pro automobily a tři parkovací místa pro kola.**

Volitelně je možné pronajmout dva 20stopé námořní kontejnery jako další skladový prostor.

Další výhodou je možnost odběru elektřiny za atraktivních podmínek přímo u pronajímatele, což může napomoci ke snížení provozních nákladů na energii.

**Kromě preferovaného dlouhodobého pronájmu je alternativa i prodej celé nemovitosti.** Zájemci o koupi obdrží další informace a podmínky na vyžádání.

Pronájem probíhá **bez provize přímo od vlastníka**.

Další dokumenty, půdorysy a další fotografie vám rádi poskytneme na vyžádání. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

**Dostupnost: Ihned – nemovitost je připravená k nastěhování a může být přebrána krátkodobě.**