Helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss des Rückgebäudes der Hohenzollernstraße 22 in München-Schwabing.

Věcný a všestranně využitelný komerční prostor se nachází v přízemí zadní budovy na Hohenzollernstraße 22 v mnichovském Schwabingu.

Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang und eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,75 m.

Prostor má vlastní vstup a štědrou výšku místností cca 3,75 m. Velká okna ve vstupní části zajišťují dostatek denního světla. Zadní část je navíc přirozeně osvětlená díky světlíku se otevíratelnými okny.

Die Gewerbefläche kann flexibel in ca. 80 m², 118 m² oder als gesamte Fläche mit ca. 155 m² angemietet werden.

Komerční prostor je možné flexibilně pronajmout buď na cca 80 m², 118 m², nebo jako celý prostor o rozloze přibližně 155 m².

Die Räume eignen sich beispielsweise für Einzelhandel, Showroom, Büro, Atelier, Studio, Praxis, Beratung, Kosmetik oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Místnosti se například hodí pro maloobchod, showroom, kancelář, ateliér, studio, praxi, konzultační činnost, kosmetiku nebo jiné obdobné komerční využití.

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Münchner Stadtteil Schwabing an der Hohenzollernstraße.

Komerční prostor se nachází v atraktivní a centrální lokalitě mnichovského Schwabingu na Hohenzollernstraße.

Die Hohenzollernstraße ist eine etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Büros. Das Umfeld bietet eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch Anwohner, Beschäftigte und Besucher des Viertels.

Hohenzollernstraße je zavedená obchodní a obytná lokalita s pestrou směsí maloobchodu, gastronomie, služeb a kanceláří. Okolí nabízí dobrou viditelnost a vysokou frekvenci návštěvníků díky obyvatelům, pracujícím i návštěvníkům čtvrti.

Durch die zentrale Lage ist die Fläche sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad und zu Fuß gut erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz und Münchner Freiheit sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Díky centrální poloze je prostor dobře dostupný jak veřejnou dopravou, tak na kole nebo pěšky. Nedaleko se nacházejí stanice metra Hohenzollernplatz a Münchner Freiheit a také četné autobusové linky.

Die Gewerbefläche selbst befindet sich im Rückgebäude. Dadurch bietet sie die Vorteile der zentralen Schwabinger Lage in Verbindung mit einer geschützten Innenhofsituation. Auf dem Grundstück stehen keine eigenen Stellplätze zur Verfügung, auch Fahrräder können nicht im Hof geparkt werden.

Samotný komerční prostor se nachází v zadní budově. Díky tomu kombinuje výhodu centrální lokality ve Schwabingu s chráněnou situací vnitřního dvořáku. Na pozemku nejsou k dispozici žádná vlastní parkovací místa, a nelze zde parkovat ani kola.

• ca. 3,75 m Raumhöhe

• eigener Eingang

• große Fenster zum Innenhof

• Glasoberlicht mit öffenbaren Fenstern

• helle und großzügige Räume

• flexible Aufteilung auf ca. 80 m², 118 m² oder 155 m²

• cca 3,75 m výška místností

• vlastní vstup

• velká okna směřující k vnitřnímu dvořáku

• světlík se otevíratelnými okny

• světlé a prostorné místnosti

• flexibilní dispozice na cca 80 m², 118 m² nebo 155 m²

Die Fläche ist Teil einer bestehenden Ladengemeinschaft. Kostüme Breuer nutzt die Räume im Untergeschoss. Bei einer Anmietung der gesamten Erdgeschossfläche muss der Zugang zu den Sanitärräumen im rechten Bereich für Kostüme Breuer gewährleistet bleiben.

Prostor je součástí existujícího obchodního společenství. Společnost Kostüme Breuer využívá místnosti v podrzemí. Při pronájmu celého přízemního prostoru však musí být zajištěn přístup do sanitárních zařízení v pravé části pro Kostüme Breuer.

Die Nettokaltmiete beträgt 42,00 €/m². Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von ca. 5 €/m² inklusive Heizung und Warmwasser. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % wird zusätzlich berechnet.

Čistý nájem činí 42,00 €/m². K tomu se přičítá záloha na provozní náklady přibližně 5 €/m², včetně topení a teplé vody. Dále se účtuje zákonná DPH, která je momentálně 19 %.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.