Reprezentativní prostor 670 m² Shell / Core

Exkluzivně nabízíme k pronájmu atraktivní a velkorysý komerční prostor o celkové podlahové ploše 670 m², situovaný v přízemí (1. NP) novostavby prémiového rezidenčního projektu ODETA BALKONY v ulici Drahobejlova 32, Praha 9 – Libeň.

Prostor se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě s vynikající dopravní dostupností (metro B Českomoravská, tramvaje, Galerie Harfa). Velké výlohy a hlavní vstup přímo z ulice Drahobejlova zajišťují skvělou viditelnost a reprezentativní nástup pro vaše klienty.

Vhodné využití prostoru

Díky svému čistému, modernímu charakteru a dennímu provozu je prostor ideální pro:

• Showroomy a značkové prodejny: Designový nábytek, koupelnová a kuchyňská studia, podlahové krytiny, světla či interiérové prvky.

• Zdraví, estetika a wellness: Poliklinika, klinika estetické medicíny, dentální centrum, fyzioterapie, prémiové fitness či spa.

• Sídlo společnosti / Kanceláře: IT a technologické firmy, advokátní kanceláře, architektonická studia, pojišťovny nebo klientská centra.

(Upozornění: Z důvodu zachování komfortu rezidentů v domě není prostor určen pro hlučné noční provozy či gastronomii vyžadující gastro-odtahy z kuchyně).

Stav Shell & Core & Kolaudace

• Stav předání: Prostor se předává ve stavu Shell & Core, což budoucímu nájemci poskytuje maximální svobodu při návrhu dispozic, finálních povrchů a technického vybavení přesně dle požadavků jeho brandu.

• Kolaudace: Bude probíhat ve spolupráci s nájemcem v závislosti na konkrétním záměru a účelu užívání.

• Incentivy / Fit-out: Při podpisu dlouhodobé nájemní smlouvy je majitel připraven jednat o nájemních prázdninách (rent-free) na dobu realizace stavebních úprav.

Zásobování & Parkování

• Parkování: K dispozici jsou garážová stání v suterénu budovy pro vedení společnosti i klienty.

• Zásobování: Bezproblémové zásobování může být řešeno výtahem z podzemních garáží (výtahem) nebo je přímo z ulice Drahobejlova

Možnosti výměry

• Preferovaná varianta: Pronájem celého prostoru 670 m².

• Alternativní možnost: Po dohodě lze jednat o samostatném pronájmu zadního traktu o výměře cca 445 m² (vhodné pro klidnější kanceláře, ateliér či zázemí).

Lokalita

Pražská Libeň/Vysočany je skvěle dostupnou a vyhledávanou obchodní lokalitou.

• MHD: 3 minuty pěšky od stanice metra B Českomoravská a tramvajové zastávky.

• Auto: Rychlé napojení na Městský okruh.

• Okolí: Kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, nákupní centrum Galerie Harfa v pochozí vzdálenosti.

Finanční podmínky

• Měsíční nájemné: 375 Kč / m² / měsíc bez DPH (251 250 Kč / měsíc + DPH)

• Poplatky za služby: 95 Kč / m² / měsíc bez DPH (63 650 Kč / měsíc + DPH)

• Služby a energie: Dle skutečné spotřeby a náročnosti provozu

• Provize RK: Neplatíte (přímo zastupujeme majitele)

Pro více informací, dokumentaci k projektu či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře, nebo makléřku.

Ing. Martina Popenková, 608 180 867

Ing. Stanislav Macáne

Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.