BEZ PROVIZE | Zavedený autoservis a lakovna v Köpenicku – celý areál nebo části od 3 950 €

K pronájmu je nabízen tradiční areál pro autoservis, karosárnu a lakovnu, který funguje již více než 50 let, v berlínské čtvrti Köpenick (Siegfried-Berger-Straße 5, dříve Karosserie & Lack Tolk). Historická cihlová budova s užitnou plochou 557 m² nabízí ideální podmínky pro okamžité zahájení provozu – buď jako celý areál, nebo ve dvou samostatně využitelných jednotkách.

Flexibilní možnosti pronájmu

Varianta 1: Mechanika a servis (cca 267 m² | 8 parkovacích míst) – 3 950 € měsíčně, čisté nájemné bez provozních nákladů

Dílenská hala pro 2 plnohodnotné zvedáky, příjezd v úrovni terénu, samostatná kancelář / odpočinková místnost v podkroví (včetně WC a sprchy) a cca 18 m² sklepních / skladovacích prostor.

Varianta 2: Karosárna a lakovací centrum (cca 290 m² | 9 parkovacích míst) – 4 550 € měsíčně, čisté nájemné bez provozních nákladů

Provozuschopná lakovací kabina Wolf-Geisenfeld, samostatný sklad barev, přípravná zóna s místem pro 1 zvedák a recepční a kancelářské prostory v podkroví.

Varianta 3: Exkluzivní pronájem celého areálu (557 m² | 17 parkovacích míst) – 8 340 € měsíčně, čisté nájemné bez provozních nákladů

Celý areál s prostorem pro 4–5 zvedáků, lakovací kabinou, 165 m² kancelářských a sociálních prostor v podkroví, sklepním skladem a 17 parkovacími místy (2 krytá).

Hlavní přednosti a vybavení

Infrastruktura: Profesionální lakovací zařízení Wolf-Geisenfeld, sklad barev, prostor až pro 3–4 zvedáky

Rozdělení ploch: cca 362 m² dílenských prostor v přízemí, cca 165 m² v podkroví (kancelář, místnost pro znalce, sprcha/WC), cca 18 m² sklepa

Technické vybavení budovy: Úsporné centrální vytápění Vaillant s plynovou kogenerační jednotkou (rok výroby 2015)

Logistika a parkování: Prostorné příjezdové cesty, dvoukřídlá vrata, bezbariérový přístup a až 17 parkovacích míst ve dvoře

Synergie: Při rozděleném pronájmu mohou oba partnerské provozy využívat přímé předávání zákazníků přímo v areálu

Ideální pro: Nezávislé autoservisy · Lakovny a karosárny · Smart repair a detailing · Znalce · Servisní partnery

Nájemné: Od 3 950 € měsíčně bez provozních nákladů (celý areál: 8 340 €)

Provize: Pro nájemce bez provize

Dostupnost: Připraveno k okamžitému nastěhování

Nemovitost se nachází na adrese Siegfried-Berger-Straße 5, 12557 Berlin-Köpenick, v převážně komerční lokalitě s dlouholetou tradicí automobilových služeb.

Lokalita je vhodná zejména pro provozy se zákaznickým provozem, dodávkami vozidel a pravidelným pohybem automobilů. V bezprostředním okolí se mimo jiné nachází čerpací stanice Shell a autosalon Autohaus König. Oblast je tedy již nyní výrazně zaměřena na automobilový sektor a vykazuje odpovídající pohyb zákazníků a vozidel.

Wendenschloßstraße, důležitá dopravní tepna čtvrti Köpenick, je rychle dostupná. Okolní silniční síť zajišťuje dobré spojení se sousedními berlínskými obvody i s jihovýchodním okolím Berlína.

Dálnice A113 je dostupná přibližně za 10 minut jízdy, což zajišťuje dobré nadregionální spojení také pro zákazníky, dodavatele, odtahové služby a přepravu vozidel.

Kombinace městské polohy v Berlíně, komerčního prostředí a velkorysých parkovacích a manipulačních ploch činí tuto lokalitu zajímavou zejména pro autoservisy, karosárny, lakovny a další podniky zaměřené na automobilový sektor.

Vybavení podle varianty pronájmu:

Varianta 1: Automechanika a servis (cca 267 m² užitné plochy | 8 parkovacích míst)

Dílenská hala v úrovni terénu s místem pro 2 zvedáky

Vlastní kancelářské a sociální zázemí v podkroví (včetně WC a sprchy)

Cca 18 m² suchého sklepního prostoru (sklad pneumatik / speciálního nářadí)

Dvoukřídlá vjezdová vrata, ocelové dveře a bezbariérový přístup

8 vyhrazených parkovacích míst ve dvoře pro zákaznická a přijímaná vozidla

Varianta 2: Karosárna a lakovací centrum (cca 290 m² užitné plochy | 9 parkovacích míst)

Plně funkční lakovací zařízení Wolf-Geisenfeld

Samostatný sklad barev / míchárna odpovídající předpisům

Přípravná a montážní zóna s místem pro 1 zvedák

Samostatná recepce pro zákazníky a kancelářské prostory v podkroví

9 vyhrazených parkovacích míst ve dvoře pro havarovaná a dokončená vozidla

Varianta 3: Celý areál (cca 557 m² užitné plochy | 17 parkovacích míst)

Výhradní užívání všech prostor: cca 362 m² dílenské plochy v přízemí pro 3–4 zvedáky PLUS lakovací kabina

Cca 165 m² podkroví určeného pro administrativu, místnosti pro znalce a personální zázemí

Všech 17 parkovacích míst ve dvoře (z toho 2 krytá přístřešky)

Budova a technické vybavení – společné prvky:

Vytápění: Centrální vytápění Vaillant s vysoce účinnou plynovou kogenerační jednotkou (rok výroby 2015)

Konstrukce: Historická budova z režného cihlového zdiva s izolačními okny a odolnými dílenskými podlahami

Logistika: Prostorné vjezdy do dvora pro dodávky a odtahové služby; při rozděleném pronájmu je připravena instalace samostatných elektroměrů / podružných měřidel

Přehled nájemních podmínek:

Varianta 1 (mechanika a servis): 3 950 € měsíčně bez provozních nákladů | cca 267 m² užitné plochy | 8 parkovacích míst

Varianta 2 (karosárna a lakovna): 4 550 € měsíčně bez provozních nákladů | cca 290 m² užitné plochy | 9 parkovacích míst

Varianta 3 (celý areál): 8 340 € měsíčně bez provozních nákladů | cca 557 m² užitné plochy (pozemek cca 753 m²) | 17 parkovacích míst

Provize: Přímo od vlastníka – pro nájemce bez provize

Dostupnost: Připraveno k okamžitému nastěhování

Provozní a vedlejší náklady:

Provozní náklady a náklady na energie závislé na spotřebě (elektřina/vytápění) budou účtovány podle skutečné spotřeby. V případě rozděleného pronájmu budou spravedlivě evidovány pomocí samostatných podružných měřidel nebo vyúčtovány přímo s dodavateli.

Výhoda synergie při rozdělení areálu:

Při pronájmu dílčích prostor vznikají cenné synergie přímo v místě: provoz automechaniky a lakovny může sdružovat a vzájemně si předávat zakázky, havarovaná vozidla i poptávky zákazníků přímo v témže dvoře. Po dohodě jsou možné flexibilní délky nájemních smluv a postupné zahájení pronájmu.

Prohlídky a upozornění:

Termíny prohlídek lze po předchozí dohodě sjednat v krátkém termínu.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Uvedené výměry jsou přibližné. Chyby, změny a pronájem jinému zájemci před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny.