Nabízíme k pronájmu zavedený komerční prostor na ulici Tolstého v Olomouci, který již 23 let funguje jako vinárna a je pro tento způsob užívání zkolaudován. Je to zajímavá příležitost pro někoho, kdo chce navázat na fungující provoz a nechce začínat úplně od nuly. Po dohodě je možné odkoupit vybavení i skladové zásoby a převzít kontakty na vinaře a další prověřené dodavatele. Provoz je aktuálně bez zaměstnanců.

Přímo před vinárnou se nachází venkovní plocha v osobním vlastnictví majitele, využívaná k posezení, což je pro další provoz velkou výhodou.

K dispozici od 1. 10. 2026.

Základní informace:

– 23 let fungující provoz

– zkolaudováno pro hostinskou činnost

– 64,3 m² užitná plocha

– 18,3 m² skladovací místnost (sklep)

– vlastní plocha před provozovnou využívaná jako venkovní posezení

– přízemí s přímým vstupem

– bar a přípravna

– samostatný salonek

– dámské a pánské WC

– sklepní skladovací prostory

– zásobovací šachta ze dvora

– možnost odkupu vybavení a zásob

– možnost předání kontaktů na vinaře a dodavatele

– bez zaměstnanců

– schválená otevírací doba do 22:00

– zateplený dům a trojskla

Dispozice a zázemí

Prostory působí velmi příjemně a mají osobitý charakter vinárny – dřevo, masivní posezení, bar a teplé osvětlení vytvářejí útulnou atmosféru, která je pro tento typ provozu ideální.

Hlavní část tvoří větší místnost s posezením, která plynule navazuje na menší část s barem a dalším posezením. Bar je již vybaven pro současný provoz. Za barem se nachází menší přípravna / kuchyňka a dále samostatná místnost využívaná jako salonek. Do salonku je možné vstoupit rovněž z chodby, takže může fungovat i odděleně od hlavního prostoru – například pro uzavřenou společnost, degustace, menší oslavy či soukromé akce. Na chodbě jsou umístěny samostatné dámské a pánské toalety a úklidová místnost. Součástí pronájmu jsou také sklepní prostory, které poskytují praktické zázemí pro skladování vína, nápojů a dalších zásob. Výhodou je zásobovací šachta přístupná ze dvora, díky které lze zboží dopravovat přímo do sklepních prostor.

Dům je zateplený a má okna s izolačními trojskly, což přispívá k lepším tepelným i akustickým vlastnostem prostoru.

Prostor lze pronajmout také pro jiný podnikatelský záměr. Případné stavební úpravy jsou možné po předchozím souhlasu majitele a v souladu s povoleným způsobem užívání prostor.

Lokalita

Jednou z hlavních předností je poloha v rezidenční části Olomouce – Povel. Vinárna stojí na rohu domu, má samostatný vstup přímo z ulice a dobrou viditelnost, zároveň je obklopena obytnou zástavbou, odkud přirozeně čerpá svou místní klientelu.

Místo je dobře dostupné pěšky, na kole, autem i MHD a centrum Olomouce je odtud rychle dosažitelné. V docházkové vzdálenosti jsou také parkové a zelené plochy a běžná občanská vybavenost. Ideální pro vinárnu, kavárnu nebo sousedský podnik.

Měsíční nájemné je 25.000,- Kč

Zálohy na energie a služby: 7.000,- Kč/měsíc

Vratná kauce činí 30.000,- Kč

Provize RK je 25.000,- Kč bez DPH