Nabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře prvorepublikového domu bez výtahu v ulici Rybalkova na Vinohradech, v bezprostřední blízkosti parku Havlíčkovy sady (Grébovka). Byt nabízí krásný výhled na panorama Prahy s orientací na jihovýchod.

Dům na Královských Vinohradech, jehož stavba byla dle dochované původní dokumentace povolena 26. listopadu 1906, je autorským dílem Antonína Tomka a vyšehradského stavitele Emila Konárovského.

Byt je v původním udržovaném stavu. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s vestavěnou skříní, samostatná kuchyň vybavená plynovým sporákem a kuchyňskou linkou IKEA, koupelna a samostatné WC. Podlahy jsou korkové, vstupní dveře bezpečnostní, okna původní dřevěná.

Vytápění je řešeno pomocí WAW (nové, rok 2024), ohřev vody zajišťuje vlastní průtokový plynový kotel.

V domě funguje aktivní SVJ, která postupně provádí rekonstrukci společných prostor domu. V roce 2018 byla pořízena nová střecha, byly opraveny balkony, v tomto roce byl nainstalován digitální zvonkový panel a replika původních vchodových dveří.

Dům je obýván bezproblémovými sousedy a nachází se v tiché ulici s minimálním provozem. Přímo v domě se nachází soukromá mateřská škola, dětské hřiště je přes ulici v parku.

Stanice metra Náměstí Míru a I. P. Pavlova jsou v docházkové vzdálenosti, centrum města je rovněž dostupné během několika minut tramvají. V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost - restaurace, kavárny, obchody, školy, park.

Díky prémiové lokalitě a výjimečnému výhledu se jedná o ideální investiční příležitost pro zájemce, který si nemovitost zrekonstruuje dle vlastních představ.

V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě, prosím, kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.

RK prosím nevolat.