Prodej bytu 1+kk 23 m², Jihlava INVESTIČNÍ BYT 1+KK | 22,2 m² | JIHLAVA – SEIFERTOVA 11 Stabilní nájemník • Kompletně vybavený • Dům prochází zásadní rekonstrukcí • Okamžitý příjem z nájmu Nabízím k prodeji útulný a kompletně vybavený byt 1+kk (byt č.2) o výměře 22,2 m² v atraktivní lokalitě Jihlava, Seifertova 11 situovaný v 1. NP. Byt představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá menší nemovitost s již existujícím nájemním vztahem, pravidelným příjmem a potenciálně nižší potřebou budoucích investic do společných částí domu. INVESTICE, KTERÁ UŽ VYDĚLÁVÁ Byt je aktuálně pronajatý za 9 250 Kč měsíčně. Nový majitel tak může pokračovat v existujícím nájemním vztahu a získat příjem z nemovitosti prakticky okamžitě. Roční příjem z nájemného při současné výši činí 111 000 Kč, což představuje přibližně 4,11 % hrubý roční výnos z kupní ceny. ️VÝZNAMNÁ INVESTICE DO CELÉ NEMOVITOSTI Dům aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí, což je z pohledu budoucího vlastníka významnou výhodou. V rámci rekonstrukce je plánováno: • kompletně nová střecha • zateplení domu • nová fasáda • rekonstrukce suterénu • rekonstrukce sklepních prostor včetně sklepů Tyto práce představují významnou investici do technického stavu a dlouhodobé hodnoty celé nemovitosti. Pro investora je důležité především to, že po dokončení těchto zásadních prací bude dům ve výrazně lepším technickém stavu a lze očekávat nižší potřebu dalších větších investic do společných částí domu v následujících letech. Zároveň tak odpadá obava, že bude krátce po koupi nutné financovat další zásadní opravy domu prostřednictvím mimořádných příspěvků do fondu oprav. BYT JE KOMPLETNĚ VYBAVENÝ Byt se prodává kompletně vybavený, takže není nutné investovat další prostředky do jeho zařízení. Kuchyňská linka • lednice • myčka • trouba • další spotřebiče Koupelna • sprchový kout • pračka • kompletní vybavení Obývací pokoj • postel • komody • úložné systémy • TV a další elektronika Součástí bytu je také sklepní kóje. CHYTRÉ ŘÍZENÍ DOMÁCNOSTI Další výhodou je moderní řízení domácnosti a energií prostřednictvím mobilního telefonu. Byt má samostaný elektroměr a vodoměr, což umožňuje pohodlnou kontrolu a správu domácnosti i na dálku. PARKOVÁNÍ Parkování je možné před domem v režimu modrých zón. AKTUÁLNÍ MĚSÍČNÍ NÁKLADY • nájemné: 9 250 Kč • elektřina / vytápění: 3 250 Kč • voda: 350 Kč • ostatní poplatky: 300 Kč HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODY - aktuálně pronajatý byt - pravidelný příjem 9 250 Kč měsíčně - hrubý výnos cca 4,11 % p. a. ️- kompletní vybavení v ceně ️- není nutné řešit pořizování nábytku a spotřebičů - dům prochází zásadní rekonstrukcí - nová střecha, zateplení a fasáda - rekonstrukce suterénu a sklepních prostor ️- předpoklad nižší potřeby dalších velkých investic do domu po dokončení rekonstrukce ️- sklepní kóje ️- chytré ovládání energií přes telefon ️- parkování před domem v režimu modrých zón ️- dispozice 1+kk vhodná pro dlouhodobý pronájem - skvělá lokalita s kompletní občanskou vybaveností (škola, škola, trolej/bus, obchody, služby, lesopark) IDEÁLNÍ PRO INVESTORA NEBO KUPUJÍCÍHO, KTERÝ CHCE MINIMUM STAROSTÍ Byt je již pronajatý, kompletně vybavený a dům současně prochází významnou rekonstrukcí. Kupující tak získává investiční nemovitost s existujícím nájemním výnosem a zároveň možností těžit z budoucího zhodnocení domu po dokončení rekonstrukce. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.