Prodej, byt 2+1, 50m², ul. Jeremenkova, Olomouc

Jestliže už delší dobu hledáte svůj první byt nebo první investiční nemovitost, tak tohle by vám mohlo dávat smysl.

Cena tohoto bytu je s ohledem na rozsah vybavení opravdu zajímavá. A není to jen o tom, že byt na první pohled dobře vypadá. Má nové bytové jádro, elektřinu, odpady i vodu. Osazena jsou zde také plastová okna s trojskly, která pomáhají s tepelnou i zvukovou izolací.

Velkým plusem je klimatizace. A to nejen v létě. Pokud ještě nezačne topná sezóna a doma už vám bude zima, můžete si s ní celkem slušně přitopit.

Raději ale rovnou upozorním na jednu věc. K bytu není sklep. Ten SVJ v minulosti odprodalo a prostory následně využilo k vybudování dalších bytových jednotek. Říkám to raději dopředu, protože vím, že právě úložné prostory mohou být pro někoho důležité. Majitelé toto celkem kulišácky vymysleli snížením stropu v chodbě, kde vznikl metr na výšku, šikovný „půdní“ prostor.

Padesát metrů čtverečních není ani moc, ani málo. Pro jednoho člověka je to velmi příjemné bydlení, stejně jako pro pár. A ano, dá se tady fungovat i s novorozenětem. Záleží samozřejmě na vašich představách a životním stylu.

Z investičního pohledu je tohle ale hodně zajímavá záležitost.

Díky blízkosti nádraží, Albertu, Senima a MHD máte všechno potřebné v docházkové vzdálenosti. Právě proto může byt dávat smysl i pro krátkodobé pronájmy. Samozřejmě za předpokladu, že jste ochotni přijmout rizika, která jsou s tímto způsobem podnikání spojená.

Při běžném nájemném kolem 13 000 Kč měsíčně vychází hrubý roční výnos při pořizovací ceně přibližně 4,46 milionu korun na zhruba 3,5 %. A to už je číslo, se kterým se dá pracovat.

Jasně, nejsme v době, kdy bylo běžné dosahovat pěti a více procent. Jenže když se podíváte na stav bytu, jeho vybavení a umístění, pořád se bavíme o zajímavé investiční příležitosti. Samozřejmě je potřeba počítat také s náklady na provoz, případnými opravami a dalšími výdaji.

Další praktická věc? Parkování.

V této lokalitě zatím není zavedena městská parkovací zóna, takže můžete parkovat bez nutnosti řešit rezidentní oprávnění. A podle lidí, kteří zde bydlí už delší dobu, se dá místo najít poměrně bez problémů.

Vytápění je dálkové a v domě funguje SVJ, které pravidelně hospodaří a šetří. Do budoucna se navíc zvažuje zateplení budovy. Příjemným bonusem je také úklidová služba ve společných prostorách. Žádné rozpisy služeb, žádné rajóny a žádné dohadování, kdo má zrovna vytřít chodbu.

Ještě jedna důležitá informace k samotnému převodu. Na bytě v současnosti vázne zástavní právo ve prospěch banky, které bude vypořádáno z prostředků uložených v úschově. Jde o standardní postup, který bude součástí celé transakce.

A v případě, že budete potřebovat vyřešit financování, postará se o vás můj kolega, který má v této oblasti skoro dvacet let zkušeností.

Pokud vás byt zaujal, zastihnete mě na WhatsAppu, Messengeru nebo mi jednoduše zavolejte. Rád vám ho osobně ukážu a probereme, jestli dává smysl právě pro vás.