Byt 2+1, 55 m², u Lipna a rakouských hranic – Vyšší Brod

Hledáte dostupné rodinné bydlení na klidném místě, nebo rozumnou investici s vysokou poptávkou po nájemním bydlení?

Nabízíme k prodeji slunný a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 v původním stavu s umakartovým jádrem o celkové ploše 55 m² s balkonem a sklepní kójí, situovaný ve 2. patře (3. NP) revitalizovaného a udržovaného domu s pouhými 14 bytovými jednotkami v jedné z nejoblíbenějších částí Vyššího Brodu.

🔑 ZÁKLADNÍ PARAMETRY NEMOVITOSTI

Dispozice: 2+1 (prostorná kuchyně, obývací pokoj, 1 samostatná neprůchozí ložnice, chodba, koupelna, samostatné WC)

Užitná plocha: cca 55 m² + balkon (2 m²) + sklepní kóje (2 m²)

Podlaží: 2. patro (3. nadzemní podlaží) v komorním bytovém domě

Orientace: Jižní – prosluněný byt s výhledem do klidného zeleného vnitrobloku

Vytápění a ohřev: CZT (dálkové teplo) + vlastní plynový průtokový ohřívač vody pro optimální regulaci

Stav nemovitosti: Původní stav s umakartovým jádrem, udržovaný a plně funkční, osazena plastová okna, nízké provozní náklady

💡 PROČ SI TENTO BYT ZAMILUJETE?

Benefitem je jižní orientace do klidného zadního traktu domu poblíž s veřejným dětským hřištěm.

Vizualizace & rekonstrukce na klíč: V galerii fotografií naleznete návrhy vizualizací možného budoucího stavu po rekonstrukci. V případě zájmu pro vás rádi kompletní rekonstrukci na klíč zajistíme.

📈 OBSAZENOST A INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST

Díky strategické poloze u rakouských hranic a blízkosti Lipna je ve Vyšším Brodě trvalá vysoká poptávka po dlouhodobém i krátkodobém pronájmu.

Aktuální stav pronájmu: Byt je v současné době pronajatý na dobu určitou. Pro investory se tak nabízí skvělá příležitost okamžitého výnosu bez nutnosti hledat nového nájemce. Podle potřeb nového majitele je možné v nájmu pokračovat, nebo jej dle smluvních podmínek ukončit a byt využít pro vlastní bydlení.

Ochrana soukromí: Z důvodu citlivosti a ochrany osobních údajů neposkytujeme v textu inzerátu konkrétní osobní informace o nájemníkovi. Podrobné informace k nájemní smlouvě vám rádi předložíme při osobní komunikaci.

🌍 VYŠŠÍ BROD – STRATEGICKÁ LOKALITA A VÝBORNÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST

Město Vyšší Brod kombinuje klidné bydlení v čisté přírodě s mimořádnou ekonomickou a rekreační výhodou:

🚗 5 minut od Rakouska (4 km na hranice): Ideální poloha pro pendlery pracující v Rakousku (Bad Leonfelden 15 min, Freistadt 25 min, Linz 45 min).

🌲 10 minut od Lipna: Kompletní celoroční sportovní a relaxační vyžití (lyžování, cyklostezky, vodní sporty, aquapark) doslova za rohem.

🏫 Vše po ruce do 5 minut chůze: Mateřská i základní škola, lékárna, zdravotní středisko (lékař i zubař), pošta, obchody, restaurace a bankomaty.

⛵ Příroda na dosah: Slavné vodácké úseky Vltavy, turistické trasy, cyklostezky a hluboké šumavské lesy hned za domem.

📞 Zaujala vás tato nabídka?

Kontaktujte nás pro více informací. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodného financování.