Byt 2+1 o ploše 68.1 m² - Praha, Břevnov

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 se sklepem, lodžií a krásným výhledem na okolí, o celkové užitné ploše 68,1 m², z toho 63,2 m² podlahová plocha včetně sklepa 1,9 m² + lodžie o velikosti 4,9 m². Byt se nachází v nejvyšším 3. patře nízkopodlažního udržovaného cihlového bytového domu bez výtahu v jedné z nejvyhledávanějších a nejbezpečnějších rezidenčních částí Prahy na Praze 6 Břevnov, v ulici Bolívarova. Lodžie je orientovaná jižně, byt je tak po celý den krásně prosvětlený. Velkou předností je bezproblémové parkování přímo před domem bez modrých zón a perfektní dopravní i občanská vybavenost. Nemovitost je tak ideální jak pro vlastní bydlení, tak také jako investiční příležitost k pronájmu, přičemž nájemníci mohou v rámci dispozice využívat 2 samostatné pokoje se společnou kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou.

Byt je v dobrém, obyvatelném stavu, vhodný k případné rekonstrukci. Dominantou bytu je zcela nová kuchyňská linka z roku 2026, vybavená vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí, elektrické trouby, varné desky, digestoře a lednice. V kuchyni jsou nové elektrické rozvody.

Dispozici tvoří prostorná samostatná kuchyň (10,2 m²), obývací pokoj (21,7 m²), ložnice (14,3 m²), předsíň s vestavěnou skříní (8,8 m²), praktická komora (2,2 m²), koupelna se sprchovým koutem (3,2 m²) a samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou zasklenou lodžii orientovanou na jih. K bytu dále náleží sklep o velikosti 1,9 m².

Byt disponuje zděným jádrem, bezpečnostními vstupními dveřmi, plastovými okny ve velmi dobrém stavu a podlahami v kombinaci laminátové podlahy a keramické dlažby. Vytápění je řešeno centrálním rozvodem prostřednictvím radiátorů. Poplatky SVJ včetně fondu oprav činí 3.931 Kč.

Dům je velmi dobře udržovaný a nabízí klidné a bezpečné bydlení. SVJ spravuje pouze tři vchody a disponuje vlastní kotelnou. V domě je pouze 8 bytových jednotek, což zajišťuje příjemnou komorní atmosféru a soukromí. V domě žijí převážně dlouholetí rezidenti. Součástí společných prostor je kočárkárna.

Břevnov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy díky spojení klidného bydlení, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází 2-podlažní hypermarket Kaufland s řadou obchodů a služeb, jako jsou lékárna, drogerie, květinářství, cukrárna, čistírna, občerstvení nebo jídelna Cook for Life. V okolí jsou MŠ i ZŠ, restaurace, kavárny a další služby.

Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost přírodní rezervace Hvězda s letohrádkem, parkových ploch vhodných k procházkám, běhu i cyklistice, SkiParku Vypich nebo koupališť Petynka a Džbán. V blízkosti se nachází také Nemocnice Motol a Letiště Václava Havla.

Tramvajové i autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a zajišťují rychlé spojení na stanice metra A Hradčanská i B Nemocnice Motol. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Hypotéka je možná, s jejím vyřízením Vám rádi pomůžeme.

PENB: D