Hledáte moderní byt v novostavbě s vlastní zahrádkou, garážovým stáním i sklepem, a to v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí?

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 65,8 m² v přízemí novostavby z roku 2022, součásti rezidenčního projektu Port Karolína na Rohanském nábřeží v Karlíně. Byt je aktuálně zařízen jako kancelář, dispozičně je ale plně připraven i pro bydlení. Severozápadní orientace oken znamená rovnoměrné, klidnější denní světlo bez ostrého slunce a díky poloze přímo u cyklostezky podél Vltavy máte procházku k řece doslova za dveřmi.

Co Vám byt nabízí:

? Dispozice 2+kk, podlahová plocha 65,8 m²

? Vlastní předzahrádka (+ dalších 80,9 m²)

? Sklep (+ další cca 2 m²)

? Garážové parkovací stání

? Přízemí, v domě s výtahem

? Severozápadní orientace – rovnoměrné světlo po celý den

? Novostavba (2022), PENB kategorie B – velmi úsporná, budova s certifikací BREEAM

? Dřevěná francouzská okna s trojskly, venkovní elektrické žaluzie, dřevěná plovoucí podlaha

? Koupelnové vybavení značek Laufen, Hansa, Rako

? Bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře Sapeli

? Optická přípojka, autonomní hlásič požáru

? Aktuálně vybaveno jako kancelář (kuchyňka, pracovna, zasedačka) – prostor lze snadno upravit zpět na bydlení

? Osobní vlastnictví

? Možnost financování hypotékou

? Cena 12 990 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků

? Byt je aktuálně pronajat na dobu určitou do 31.1.2028 jako kancelář za komerční nájemné

? Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Karlín patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším pražským adresám – kombinuje živý kulturní a kulinářský život s klidnými uličkami a blízkostí řeky. Lokalita kolem Rohanského nábřeží a Port Karolíny je zároveň v posledních letech nejdynamičtěji se rozvíjející částí čtvrti: podél Vltavy vede cyklostezka a promenáda, kousek odtud najdete Karlínské náměstí s parkem i množství kaváren a restaurací, které z Karlína udělaly jednu z gastronomicky nejzajímavějších čtvrtí Prahy. Ideální adresa pro ty, kdo chtějí mít blízko do centra i k vodě, a přitom si zachovat klid vlastní terasy a zahrádky.

Pár příkladů z okolí:

? Cyklostezka a promenáda podél Vltavy – přímo u domu

? Tramvajová zastávka Křižíkova – 4 min pěšky

? Stanice metra Křižíkova (linka B) – 5 min pěšky

? Lidl Sokolovská – 3 min pěšky

? Billa Sokolovská – 4 min pěšky

? ZŠ a MŠ Lyčkovo náměstí – 7 min pěšky

? Karlínské náměstí (park) – 7 min pěšky

? Form Factory Fitness Karlín – 5 min pěšky

? Enjoy Sushi Bar – 3 min pěšky

? Aubergine Persian Restaurant – 4 min pěšky

Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně ukážeme!