Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, která se nachází ve 3. patře panelového domu v oblíbené lokalitě Trutnov – Kryblice.

✅Celková plocha je 52,40 m². Byt disponuje plochou 45,30 m² a dvěma balkóny o celkové ploše 7,10 m². Velkou předností je jižní orientace bytu, díky které si můžete užívat dostatek přirozeného světla.

✅Dispozice bytu

Po vstupu do bytu se nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Z ní je přístupná ložnice se vstupem na první lodžii. Na chodbu navazuje další prostor s místem pro lednici, odkud je vstup na samostatné WC a koupelny. Dále se pokračuje do kuchyně, ze které je přímý vstup na druhou lodžii.

✅Dům a hospodaření SVJ

Dům má fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ) a nemá žádné dluhy.

Na jaře letošního roku byla z naspořených prostředků SVJ kompletně zrekonstruována střecha, včetně nových stožárů a hromosvodu. V následujících letech se plánuje také revitalizace fasády domu.

✅Dům má vyměněná okna a k dispozici jsou dva výtahy, z toho jeden nákladní. Jednotlivá patra jsou oddělena vstupními dveřmi.

✅Občanská vybavenost

Lokalita Kryblice nabízí příjemné prostředí pro bydlení a veškerou potřebnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází škola, mateřská škola, obchod, restaurace i autobusová zastávka.

✅Investiční příležitost

Byt je vhodný také jako investiční nemovitost. V současné době je byt obýván nájemnicí, která má v případě zájmu nového majitele zájem v nájmu pokračovat. Kupující tak může získat nemovitost s již zajištěným nájemním vztahem.

✅Měsíční náklady:

- Fond oprav: 1 133 Kč

- Provozní náklady: 430 Kč

- Zálohy na služby: 2 300 Kč (voda, teplo a energie).

✅Energetická náročnost budovy:

Dle aktuálně dostupného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je dům zařazen do energetické třídy D. Průkaz zatím nebyl aktualizován po provedené rekonstrukci střechy.

💵Kupní cena: 2 990 000 Kč

Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, dvěma lodžiemi, dobrou dostupností služeb a zároveň zajímavým investičním potenciálem, může být tato nabídka právě pro vás.