Prostorný byt 3+1/L v Malšovicí

Prodáme prostorný a dobře orientovaný byt 3+1 s balkónem v Hradci Králové v ulici Čajkovského. S podlahovou plochou cca 80 m² (+ sklep 2.5 m²) je jednotka v osobním vlastnictví situována ve 4. patře zděného domu bez výtahu a je k nastěhování do 30 dnů od úhrady kupní ceny.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je v pečlivě udržovaném stavu. Dispozici tvoří centrální chodba s dostatkem místa pro vestavné skříně, tři neprůchozí pokoje, samostatná kuchyně, koupelna, oddělené WC a balkón.

Hlavní předností bytu je jeho orientace. Ložnice (11,6 m²), kuchyně (9,8 m²) i dětský pokoj (13,7 m²) směřují do klidné severovýchodní zatravněné části s výhledem do korun stromů. Obývací pokoj (21,6 m²) je orientován na jihozápad a nabízí možnost doplnit předokenní žaluzie. Prostorný balkón o ploše 5,9 m² s výhledem do zeleně pojme i posezení. V koupelně (4 m², nová dlažba) je prostor pro pračku i sušičku, do kuchyně se vejde jídelní stůl pro čtyři osoby, vaří se na plynu + horkovzduch.

Na podlahách jsou dubové parkety – zčásti již zrenovované, zčásti ve velmi zachovalém stavu chráněny pod koberci. Rozvody vody jsou vedeny v plastu, elektroinstalace je původní. Plastová okna (servis oken a dveří proveden v roce 2025) jsou orientována na jihozápad a severovýchod. Teplo i teplá voda jsou dodávány dálkově z elektráren Opatovice (žádný kotel ani bojler). K dispozici je vysokorychlostní internet po optické síti. K bytu dále patří sklep a kolárna přístupná přímo z úrovně chodníku.

Dům je průběžně udržován z vlastních prostředků ve fondu oprav. Proběhla výměna venkovních i vnitřních vchodových dveří a poštovních schránek, v roce 2014 montáž a úprava otopné soustavy, v roce 2018 nové povrchy podlah společných prostor a v roce 2025 revize střechy bez závad a osazení nových měřidel tepla a vody s dálkovým odečtem.

Občanská vybavenost je v místě výborná. Zastávka MHD i mateřská škola jsou minutu pěší chůze, supermarket, pošta a bowling do dvou minut, obchodní centrum Futurum v docházkové vzdálenosti. Od domu je výborný přístup do hradeckých lesů.

Průkaz energetické náročnosti budovy: třída D.

Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.