Byt 3+1 s lodžií, garáží a zahradou: Výhled, který si zamilujete Hledáte bydlení, které v sobě spojuje výhody prostorného bytu s komfortem rodinného domu? Místo s duší, kde se ráno probudíte a z okna se zahledíte na klidnou hladinu vody? Exkluzivně vám nabízím ke koupi výjimečný byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 77,5 m², ke kterému náleží příjemná lodžie s výhledem na vodní nádrž i blízké zalesněné kopečky Brd, velkorysé sklepy, samostatná garáž a vlastní svažitá zahrádka (cca 10×10 m). Byt se nachází ve 2. patře (posledním, pod střechou) cihlového domu se stropními panely. V domě jsou pouze 4 bytové jednotky, což zajišťuje maximální soukromí a rodinnou atmosféru. 🌅 Výhled, který vám vezme dech To, co tento byt činí skutečně jedinečným, je jeho poloha. Z oken se vám naskytne nádherný panoramatický výhled na Sedlčanskou retenční nádrž a okolní krajinu. Příroda je zde doslova na dosah ruky. 📐 Dispozice a skrytý potenciál • (Užitná plocha 77,5 m², výška stropů 2,60 m) • Byt má velmi praktické a logické uspořádání, které navíc nabízí úžasnou možnost budoucí proměny: • Vstupní chodba do tvaru „L“ propojuje jednotlivé části bytu. • Koupelna a samostatné WC prošly velmi vydařenou rekonstrukcí. Koupelna je vybavena moderním sprchovým koutem. • Kuchyně s pěknou linkou, sporákem, lednicí s mrazákem a digestoří. • Technická místnost s oknem: Zde se nachází plynový kotel (ústřední topení do radiátorů) a elektrický bojler na ohřev vody. Velký bonus pro vás: Tato místnost sousedí s koupelnou. Nabízí se zde možnost propojení, čímž by vznikla luxusní velká koupelna s oknem a denním světlem. • Lodžie přístupná ze dvou stran: Vstoupíte na ni jak z kuchyně, tak z obývacího pokoje. • Neprůchozí pokoje: Z chodby vedou samostatné vstupy do dětského pokoje a do prostorného obývacího pokoje, ze kterého se dále prochází do ložnice rodičů. 🪵 Kvalitní materiály a stav bytu • Skrytý poklad pod podlahou: V obytných místnostech jsou pod koberci schované původní dubové parkety. Stačí je zrepasovat a získáte nádhernou, hodnotnou a hřejivou podlahu. Na chodbě a v kuchyni je položeno lino na betonové stěrce, v koupelně a na WC je dlažba. • Technický stav: Okna jsou moderní plastová. Rozvody vody a odpadů v plastu a elektřina v mědi jsou hotové v rekonstruovaných částech (koupelna, kuchyně), kde byly instalovány i částečně nové jističe. Dveře jsou původní, ale velmi pečlivě udržované. • Bezpečná a odolná střecha: Dům disponuje speciální dvouvrstvou střechou se vzduchovou izolací. Tato konstrukce výborně izoluje teplo i chlad a spolehlivě eliminuje jakékoli riziko zatékání. • PENB vyžádán, zatím PENB=G 🚗 Zázemí a nadstandardní příslušenství • Prostorné sklepy (cca 20 m²): Skvělé úložné prostory. V jednom ze sklepů je dokonce příprava na kamínka – ideální místo pro kutilskou dílnu. • Vlastní garáž a zahrádka jako nepopsané plátno: K bytu náleží samostatná garáž, kam pohodlně zaparkujete i větší osobní auto. Hned u domu na vás čeká svažitá zahrádka o rozměrech cca 100 m². Je v původním, neudržovaném stavu, což vám dává absolutní svobodu vybudovat si ji přesně podle svých představ. Svah přímo vybízí k vytvoření terasovitých záhonů pro bylinky, vybudování posezení s úchvatným výhledem nebo kaskádovité skalky, která se stane ozdobou celého okolí. Další bezproblémové parkování je možné přímo vedle domu. 💎 Skvěle fungující dům s rodinnou atmosférou V domě panují nadstandardně dobré sousedské vztahy a správa budovy probíhá na bázi vzájemné dohody a shody všech 4 vlastníků. Zapomeňte na neosobní schůze velkých SVJ – zde se vše podstatné řeší lidsky a v naprosté harmonii. Majitelé hospodaří velmi zodpovědně, dům je finančně zdravý a na plánovanou revitalizaci (nová fasáda atd.) je již našetřen dostatek společných finančních prostředků. Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa a jedinečném výhledu. Těším se na vás na prohlídce! Daniela Škarková Vaše osobní makléřka pro celou Českou republiku S láskou k domovu a úctou k vašim příběhům.