Nabízím k prodeji velmi hezký a světlý byt o dispozici 3+kk, který se nachází v 9. nadzemním podlaží z celkových 10 v udržovaném bytovém domě v oblíbené lokalitě Praha 9 – Letňany, ulice Fryčovická. Jedná se o nástavbu domu, původně měl dům 8 podlaží. Byt je situován na dvě světové strany, díky čemuž je velmi světlý a vzdušný.

Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň a chodba, ze které je vstup do všech místností – obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dětského pokoje, koupelny a samostatného WC. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zasklenou lodžií , využitelnou jako příjemná zimní zahrada s výhledem do okolí. V obývacím pokoji je klimatizace. Topení je řešeno vlastním elektrickým vytápěním, ohřev vody zajišťuje vlastní bojler. Velkou výhodou je bezbariérový přístup do bytu. K bytu je možné pronajmout sklepní kóji od SVJ za nízký poplatek.

Orientační výměry:

chodba – 7 m²

pokoj – 12,5 m²

ložnice – 17,5 m²

koupelna – 3,3 m²

WC – 1,2 m²

obývací pokoj s kuchyňským koutem – 26,5 m²

lodžie – 6,7 m²

Nachází v klidné části Letňan, přesto pouze cca 5 minut chůze od OC Letňany. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy (za domem), školky, dětská hřiště, poliklinika, obchody, pošta i banky. Autobusem je metro C – Letňany vzdálené přibližně 5 minut, metro B – Vysočanská přibližně 13 minut. Autem je velmi dobré napojení na hlavní pražské komunikace, Pražský okruh i dálnici D8.

Vhodné i jako investice

Byt je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkům do 31. 10. 2026, a je proto vhodný také jako investiční příležitost. Preferuji kupujícího, který by měl zájem ve stávajícím nájemním vztahu pokračovat. V případě koupě pro vlastní bydlení je samozřejmě možné předání bytu jako volného, pouze je potřeba současným nájemníkům ponechat dostatečný prostor k vystěhování.

Realitní kanceláře a makléře prosím, aby mě nekontaktovali. O zprostředkování prodeje nemám zájem.