Nabízím k prodeji prostorný byt 3+kk o velikosti 72 m² v klidné části Vršovic, v Jakutské ulici. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí promyšlenou dispozici, velký společný prostor a množství vestavěných úložných prostor.

Srdcem bytu je velký obývací pokoj o velikosti 26 m², který nabízí dostatek místa pro pohodlnou sedačku i jídelní stůl. Plynule na něj navazuje kuchyň s ostrůvkem a přilehlou předsíní o celkové ploše 16 m².

Právě kuchyňská část s centrálním ostrůvkem je jedním z praktických prvků bytu – díky velkému množství vestavěných skříní nabízí dostatek úložného prostoru a zároveň udržuje celý prostor čistý a vzdušný.

Ložnice má 12 m² a druhý pokoj 10 m². Ten může sloužit jako dětský pokoj, pracovna, pokoj pro hosty nebo podle potřeby kombinovat více funkcí.

Dispozici doplňuje prostorná koupelna s WC o velikosti 8 m². K bytu patří také sklep o velikosti přibližně 3 m².

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byla provedena mimo jiné nová elektroinstalace. Původní dřevěné parkety byly renovovány a zachovávají bytu příjemný charakter staršího domu, zatímco moderní vybavení a vestavěný nábytek zajišťují komfort současného bydlení.

Součástí rekonstrukce jsou také protihlukové podhledy a prvky chytré domácnosti. Oba pokoje jsou odděleny dřevěnými příčkami s posuvnými dveřmi. Většina nábytku je řešena vestavěně na míru, takže je v bytě řada úložných prostor bez zbytečného ubírání místa.

Okna a francouzské dveře jsou orientovány na sever a západ. Byt tak není vystaven přímému jižnímu slunci a v létě se příjemněji udržuje teplota. Z oken je výhled do zeleně.

Byt se nachází v klidné části Vršovic s kompletní občanskou vybaveností ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Dům má zrekonstruovanou fasádu.

V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život – školy, školky a dětské skupiny, obchody, restaurace i další služby. Lokalita tak dobře kombinuje klidnější bydlení s pohodlnou dostupností občanské vybavenosti.

Díky dispozici 3+kk je byt vhodný zejména pro rodinu s dítětem, ale stejně dobře může posloužit páru, který potřebuje samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Parkování je možné přímo před domem v modré zóně.

Byt je v současnosti pronajatý spolehlivému nájemci, se kterým je bezproblémová domluva. Pro vlastní bydlení může být byt uvolněn do 2 měsíců. Pokud hledáte investiční nemovitost, je možné v nájemním vztahu pokračovat.

Aktuální měsíční zálohy činí 7 600 Kč a zahrnují fond oprav, vodu, vytápění a další běžné služby. Podle dosavadních ročních vyúčtování se část záloh pravidelně vrací, takže skutečné průměrné náklady vycházejí přibližně na 6 000 Kč měsíčně (bez elektřiny). Vyúčtování z předchozích let rád ukážu.