Podkrovní byt ve východním křídle Švýcarské vily — domu z roku 1887 na jižním

svahu nad Libercem, který prochází celkovou přestavbou na dvanáct bytů. Byt 12

je největší jednotkou v domě: tři pokoje pod historickým krovem, lodžie v

severním pásu domu a z oken Ještěd. Vhodný pro rodinu, která chce adresu se

stromy za domem a město v dosahu pár minut autem.

Ve zkratce

? Dispozice 3+kk, plocha bytu 83,07 m², s lodžií celkem 93,68 m²

? Lodžie 10,61 m² v severním pásu domu — ve stínu, s výhledem do zeleně

? Obytné místnosti na jihovýchod, výhled na Ještěd

? 3. NP — podkroví východního křídla, historické zdivo kolem 60 cm

? Největší byt v domě

? Dvě parkovací stání v ceně bytu

? PENB: třída C — primární energie 105 kWh/(m²·rok), celková dodaná

energie 95 kWh/(m²·rok) je ve třídě B; průkaz ev. č. 464592.0

? Cena 11 047 000 Kč včetně DPH

Interiér

Byt je v dokončovací fázi — po vymalování a rozvodech, bez podlahových krytin;

koupelna se dodělává (fotografie ze 14. 8. 2026 ukazují skutečný stav k tomuto

datu). Historické obvodové zdi mají kolem 60 cm a jejich tloušťku i charakter

nechala přestavba znát i uvnitř; nové dělicí konstrukce jsou akustické příčky.

Zdobené ornamenty na východní fasádě — té, ke které byt patří — jsou v rámci

přestavby obnovené.

Dispozice

Podle výkresu bytové jednotky (ARCHAPRO, 07/2026):

? Chodba 13,88 m² · vinyl

? Obývací pokoj 39,14 m² · vinyl

? Koupelna 7,62 m² · keramická dlažba

? Pokoj 8,92 m² · vinyl

? Ložnice 13,51 m² · vinyl

? Lodžie 10,61 m² · keramická dlažba

Byt je v podkroví, takže část prostoru pracuje s tvarem střechy. Lodžie 10,61

m² leží v severním pásu domu — na klidné straně ve stínu, s výhledem do zeleně

nad domem.

Standard a technologie

? Podlahové vytápění v celém bytě, zdroj domovní plynová kotelna

? Izolační trojskla, vnější zateplení fasády cca 8 cm

? Nová elektroinstalace, optické datové připojení

? Veřejný vodovod i kanalizace, retenční nádrž na dešťovou vodu

? Podlahy vinyl, v koupelně keramická dlažba

? Dvě parkovací stání v ceně bytu, pozice se vybírá podle pořadí rezervací

? Sklepní kóje za příplatek 118 000 až 210 000 Kč, kupují se samostatně

Lokalita

? Zastávka MHD Lesní správa 66 m, centrum Liberce 2,6 km, Praha zhruba

hodinu autem i přímým autobusem

? Nemocnice a Technická univerzita zhruba 10 minut autem

? Dům stojí ve 453 m n. m. na jižním svahu, nad ním les; Bedřichov

a nástup na Jizerskou magistrálu 12–15 minut autem

O projektu

Švýcarská vila je dvanáct bytů ve vile z roku 1887 na jižním svahu nad Libercem: nové

černé jádro se šesti byty 1+kk vsazené mezi dvě zachovaná historická křídla se šesti byty

3+kk. Čtyři byty na podlaží, dům nemá výtah. Dostupnost bytů, půdorysy, plán stání

a kójí i ceník jsou na webu projektu.

Prohlídka

Byt je možné projít přímo na stavbě — ozvěte se a domluvíme termín.