Byt ve východním křídle Švýcarské vily — domu z roku 1887 na jižním svahu nad

Libercem, který prochází celkovou přestavbou na dvanáct bytů. Obývací pokoj má

bezmála čtyřicet metrů a řadu vysokých oken; k bytu patří lodžie v severním

pásu domu. Východní fasáda, ke které byt patří, nese nejcennější zdobenou část

domu. Vhodný pro rodinu, která chce prostor a adresu s lesem nad domem.

Ve zkratce

? Dispozice 3+kk, plocha bytu 81,03 m², s lodžií celkem 91,61 m²

? Lodžie 10,58 m² v severním pásu domu — ve stínu, s výhledem do zeleně

? Obytné místnosti na jihovýchod, výhled na Ještěd

? 2. NP — východní křídlo, historické zdivo kolem 60 cm

? Obývací pokoj 39,86 m², koupelna 7,44 m²

? Dvě parkovací stání v ceně bytu

? PENB: třída C — primární energie 105 kWh/(m²·rok), celková dodaná

energie 95 kWh/(m²·rok) je ve třídě B; průkaz ev. č. 464592.0

? Cena 10 100 000 Kč včetně DPH

Interiér

Byt je v dokončovací fázi — po vymalování a rozvodech, bez podlahových krytin;

koupelna je hotová (fotografie ze 14. 8. 2026 ukazují skutečný stav k tomuto

datu). Historické obvodové zdi mají kolem 60 cm a jejich tloušťku i charakter

nechala přestavba znát i uvnitř. Nové dělicí konstrukce jsou řešené jako

akustické příčky. Zdobené ornamenty na východní fasádě jsou v rámci přestavby

obnovené.

Dispozice

Podle výkresu bytové jednotky (ARCHAPRO, 07/2026):

? Chodba 12,33 m² · vinyl

? Obývací pokoj 39,86 m² · vinyl

? Koupelna 7,44 m² · keramická dlažba

? Pokoj 8,75 m² · vinyl

? Ložnice 12,65 m² · vinyl

? Lodžie 10,58 m² · keramická dlažba

Obývací pokoj je zdaleka největší místností bytu a nese hlavní světlo; obě

ložnice jsou oddělené chodbou. Lodžie 10,58 m² leží v severním pásu domu — na

klidné straně ve stínu, s výhledem do zeleně nad domem.

Standard a technologie

? Podlahové vytápění v celém bytě, zdroj domovní plynová kotelna

? Izolační trojskla, vnější zateplení fasády cca 8 cm

? Nová elektroinstalace, optické datové připojení

? Veřejný vodovod i kanalizace, retenční nádrž na dešťovou vodu

? Podlahy vinyl, v koupelně keramická dlažba

? Dvě parkovací stání v ceně bytu, pozice se vybírá podle pořadí rezervací

? Sklepní kóje za příplatek 118 000 až 210 000 Kč, kupují se samostatně

Lokalita

? Zastávka MHD Lesní správa 66 m, centrum Liberce 2,6 km, Praha zhruba

hodinu autem i přímým autobusem

? Nemocnice a Technická univerzita zhruba 10 minut autem

? Dům stojí ve 453 m n. m. na jižním svahu, nad ním les; Bedřichov

a nástup na Jizerskou magistrálu 12–15 minut autem

O projektu

Švýcarská vila je dvanáct bytů ve vile z roku 1887 na jižním svahu nad Libercem: nové

černé jádro se šesti byty 1+kk vsazené mezi dvě zachovaná historická křídla se šesti byty

3+kk. Čtyři byty na podlaží, dům nemá výtah. Dostupnost bytů, půdorysy, plán stání

a kójí i ceník jsou na webu projektu.

Byt je možné projít přímo na stavbě — ozvěte se a domluvíme termín.