Prodej výjimečného mezonetu 3+kk s terasou a sklepem, Praha 5 – Smíchov, ul. Kováků

​Nabízím k přímému prodeji bez provize RK prostorný, světlý a mimořádně tichý mezonetový byt 3+kk v žádané lokalitě na rozhraní Smíchova a Anděla. Podle oficiálního posudku činí celková podlahová plocha 118,56 m² (započítaná užitná plocha 102,51 m²). Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě a je kompletně orientován do klidného zeleného vnitrobloku, což vám poskytne absolutní soukromí a ticho přímo v srdci města. Přímo před domem lze navíc vždy bez problémů a v klidu zaparkovat v modré rezidenční zóně.

​Centrem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 36 m², ze kterého je přímý vstup na příjemnou terasu (8,71 m²), ideální pro odpočinek i večerní posezení. V bytě dále najdete prostornou samostatnou ložnici (23,35 m²), další samostatný pokoj (15,90 m²), praktickou šatnu pro veškeré úložné prostory a především dvě plnohodnotné koupelny s toaletou – po jedné v každém patře, vybavené klasickou vanou i sprchovým koutem. K bytu navíc náleží sklepní prostor (cca 5 m²).

​Byt má vlastní plynové etážové vytápění s ohřevem vody, je vybaven klimatizací pro komfort v letních měsících a má osazena kvalitní okna s izolačními dvojskly v kombinaci s dřevěnými střešními okny. Měsíční poplatky jsou velmi příznivé – fond oprav činí cca 3 300 Kč a zálohy na služby s energiemi cca 3 500 Kč. SVJ funguje bezproblémově, ve fondu oprav je naspořeno přes 1 000 000 Kč a aktuálně se plánuje výstavba výtahu, což do budoucna ještě zvýší komfort i tržní hodnotu nemovitosti.

​Lokalita nabízí perfektní zázemí: OC Nový Smíchov, stanice metra Anděl i tramvajové uzly jsou vzdálené jen pár minut chůze. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost od škol a lékařů po kavárny, stejně jako parky Sacré Coeur, Klamovka a Petřín. Vzhledem k rozvoji sousedního moderního centra Smíchov City jde také o vynikající investiční příležitost.

​Cena: 17 500 000 Kč. Prodej přímo od majitele, neplatíte provizi realitní kanceláři.

​Prohlídky jsou možné po dohodě. Pro domluvení termínu mě kontaktujte přímo na tel. 777 552 308 nebo přes zprávy.