Jen pár minut od Anděla, přesto v tiché slepé ulici na okraji lesoparku

**Nabízíme zrekonstruovaný byt 3+kk se zasklenou lodžií a sklepem na Praze 5 - Smíchově**

Byt o celkové ploše 61,18 m² se nachází v 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v ulici Kroupova. K bytu patří zasklená lodžie o velikosti 7,28 m² a sklep.

Pod bytem je samostatná garáž o výměře 15 m², která je možná přikoupit.

Bydlení, kde se potkává město s přírodou.

Kroupova je klidná neprůjezdná ulice s komorní atmosférou, kde se sousedé znají a okolí si zachovává příjemný rezidenční charakter. Za domem začíná les a během několika minut se dostanete do jedné z nejkrásnějších rekreačních oblastí Prahy.

Pouhých 700 metrů od domu začínají Dívčí Hrady, Prokopské a Dalejské údolí, přírodní park Ctirad, hradiště Děvín, výběh koní Převalského i řada vyhlídek na Prahu. Lokalita je ideální pro každodenní procházky, sport i odpočinek v přírodě.

Přitom máte vše potřebné doslova pár minut od domu:

* Žabka, restaurace Na Kopci, praktický lékař a výdejní boxy (290 m)

* dětské hřiště (280 m)

* přírodní hřiště Na Brabenci (320 m)

* Mateřská škola Kroupova (270 m)

* nové velké dětské hřiště budované vedle MŠ Kroupova

* ZŠ a MŠ Radlická (900 m)

* metro Radlická (966 m)

Autobusové zastávky Dívčí Hrady a Kesnerka jsou vzdálené jen 2–4 minuty chůze a na stanici metra Anděl se dostanete přibližně za 10 minut.

Komorní cihlový dům s výborně fungujícím SVJ

Dům nabízí příjemné bydlení bez anonymity velkých bytových komplexů.

* pouze 22 bytových jednotek v bloku

* ve vchodě pouze 2 byty

* aktivní a dobře hospodařící SVJ

* rekonstrukce rozvodů (2022)

* dvě centrální kotelny po rekonstrukci

* kamerový systém

* elektrické otevírání vstupních dveří

* pravidelně udržovaná zeleň v okolí domu.

Byt po rekonstrukci

rekonstrukce proběhla v letech 2014–2015 s důrazem na kvalitní materiály a dlouhou životnost.

Byt nabízí:

* orientaci oken na východ a západ

* příjemné klima i během horkých letních dnů díky dispozici domu

* nové elektrické rozvody v mědi

* plynové rozvody

* zasklenou lodžii s venkovním přívodem vody i elektřiny

* masivní dubové parkety (A třída) ošetřené voskem

* bezpečnostní vstupní dveře s vícebodovým rozvorovým zámkem.

* pod bytem je vlastní garáž a nebytové prostory, které zlepšují tepelný komfort

Samostatná garáž jako velký bonus

V současnosti je upravena jako praktický sklad a zázemí:

* bezpečnostní dveře

* samostatná skladovací kóje

* přivedena elektřina, voda i odpad

* samostatné jističe

* připravená přípojka pro instalaci wallboxu

* vestavbu lze odstranit a garáž opět využívat k parkování automobilu.

Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá kvalitní bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom nechce přijít o výbornou dostupnost centra Prahy. Spojuje výhody městského života s atmosférou místa, kde se dobře bydlí a kam se budete rádi vracet.