MEZONET S TERASOU A VLASTNÍ GARÁŽÍ S DÍLNOU | TOP LOKALITA HRADEC KRÁLOVÉ - MALŠOVICE

Nabízíme mezonetový byt o celkové ploše 124 m² (byt + terasa + lodžie + komora) + garáž v přízemí o ploše 28 m², v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Hradce Králové.

DISPOZICE, KTERÁ DÁVÁ SMYSL

Byt se nachází ve 3. a 4. patře ze čtyř.

Spodní patro:

- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem

- přímý vstup na lodžii

- vstupní chodba

- samostatné WC

Horní patro:

- ložnice

- dětský pokoj / pracovna / pokoj pro hosty

- šatna

- koupelna s vanou i sprchovým koutem

- chodba

- vstup na terasu

Dětský pokoj nabízí nábytek na míru včetně vestavby patrového spaní. Komfort doplňují elektrické venkovní žaluzie s ovládáním Somfy a sítě proti hmyzu ve vybraných oknech.

TERASA, KTERÁ JE SKUTEČNÝM BENEFITEM

Hlavní předností bytu je prostorná terasa o výměře 25 m² s nerušeným výhledem na Krkonoše a Orlické hory.

Terasa prošla v roce 2023 rekonstrukcí v hodnotě přibližně 500 000 Kč:

- nové podloží hydroizolační vrstvy

- nová konstrukce pochozí vrstvy vč. prémiového povrchu zn. Millboard

- příprava na automatickou závlahu

- příprava na venkovní kuchyň

- elektrická markýza s dálkovým ovládáním a větrným senzorem

VLASTNÍ GARÁŽ S DÍLNOU – 28 M²

Součástí prodeje je nadstandardní garážové stání přímo v přízemí domu o ploše 28 m², řešené do tvaru L. Poskytuje prostor nejen pro dílnu, ale i úložný prostor – ideální pro sportovní vybavení, kola, kočárky, motorku či hobby projekty.

K bytu náleží také komora (2 m²) na patře.

Internetové připojení zajišťuje Magnalink.

LOKALITA, KTERÁ NABÍZÍ VÍCE

Tato část Hradce Králové patří dlouhodobě mezi nejžádanější.

Pár minut od domu začínají hradecké městské lesy s hustou sítí cyklostezek a běžeckých tras. V docházkové vzdálenosti najdete dětská hřiště, tenisové kurty, jezdecký klub, restaurace, lanový park, obchodní centrum i další sportovní a volnočasové vyžití. Mateřská školka a základní škola v dosahu je samozřejmostí.

Byt je k dispozici od ledna 2027 nebo dle domluvy.

Pokud hledáte domov, který kombinuje prostor, kvalitu, výjimečnou terasu a vlastní garáž s dílnou v TOP lokalitě Hradce Králové, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Těšíme se na setkání.