Výjimečné bydlení se slunnou zahradou a velkým potenciálem - Beroun-Hostim

✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY

Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49

Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu.

✨ Slunný byt v 1. patře rodinného domu s ohromnou zahradou, skvělým zázemím a potenciálem

✅ HLAVNÍ VÝHODY

✔ Byt 4+1 (1. patro 3+1 88 m² + podkroví 94 m²)

✔ 2 balkony (11 m²) s výhledem do zahrady a přírody

✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem

✔ Podíl na domě a pozemku

✔ Úsporný provoz - tepelné čerpadlo

✔ Klidná lokalita + rychlá dostupnost Beroun / Praha (D5)

✅ BYT 4+1 1. PATRO + PODKROVÍ

● kuchyň s jídelnou

● obývací pokoj a další dva propojené pokoje (ložnice, dětský pokoj)

● koupelna + samostatné WC

● Z kuchyně a obývacího pokoje je vstup na dva balkony s krásným výhledem do zahrady a okolní přírody.

● Prostorný a slunný interiér nabízí možnost úprav dle vašich představ.

✅ PODKROVÍ - PROSTOR PRO VAŠE SNY

Velkým benefitem je podkroví o velikosti 94 m²:

● možnost propojení s bytem - mezonet

● ideální pro bydlení, práci i kreativní prostor

● vhodné jako herna, ateliér nebo relaxační zóna

● Celkem tak získáte až 193 m² prostoru k bydlení pro vaši rodinu.

✅ ZAHRADA A PROSTOR

● společná zahrada 3 785 m²

● jihovýchodní orientace - slunce téměř celý den

● soukromí, klid a prostor pro rodinné aktivity

● téměř 3 800 m² pozemku ke společnému užívání.

✅ DŮM A MOŽNOSTI

● Dům rozdělen na 2 bytové jednotky

● Druhý byt v přízemí 3+1: 91 m² + terasa 28 m²

● K bytu náleží podíl na domě i zahradě

● Možnost koupě druhého bytu 3+1 nebo celého domu (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci)

✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO

● tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020)

● roční spotřeba cca 16 MWh za celý dům

● celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc vytápění, ohřev vody a provoz

● vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha

● kanalizace - jímka

● napojení na elektřinu - 3 fáze

● reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu

● dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka

● možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, např. na zateplení půdy, včetně programů pro seniory

✅ LOKALITA A DOSTUPNOST

Beroun-Hostim nabízí ideální kombinaci:

● klid, krásnou přírodu a soukromí - Český kras, Kačák, Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km

● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m

● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně také Krasobus č. 878

● rychlá dostupnost do Berouna i Prahy přes D5

● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období

✨ Byt, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid.

Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️

Přijďte se podívat, nebudete litovat.

Těším se na vás.

Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování.

V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.

K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/vyjimecne-bydleni-se-slunnou-zahradou-a-velkym-potencialem-beroun-hostim/