Luxusní 4+kk v centru Pardubic, ul. Macanova, 85 m²

Jako přímí majitelé nabízíme kompletně zařízený byt 4+kk o celkové ploše 85 m² po právě dokončené kompletní rekonstrukci podle návrhu architektky. Byt se nachází v centru Pardubic, v ulici Macanova 2427, a je připraven k okamžitému nastěhování – po rekonstrukci v něm dosud nikdo nebydlel.

Promyšlenou dispozici tvoří prostorná obytná kuchyň, dvě samostatné ložnice a pracovna. Součástí bytu je dále samostatná šatna, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem a druhou toaletou.

Jednou z největších předností bytu je jeho klidné umístění a výhled do zeleného vnitrobloku přímo v centru města. Ve vnitrobloku se nachází dětské hřiště i hřiště pro míčové hry. Obytná kuchyň a pracovna jsou orientovány právě tímto směrem, takže rodiče mohou mít děti při pobytu na hřišti přímo na dohled z oken bytu. Lokalita tak nabízí výjimečně příjemné zázemí také pro rodiny s dětmi.

Byt je orientován na dvě světové strany – obě ložnice na západ směrem do ulice, pracovna a obytná kuchyň na východ do vnitrobloku. Díky tomu má interiér dostatek přirozeného světla v průběhu celého dne a zároveň umožňuje účinné přirozené provětrávání v letních měsících.

Celková plocha včetně sklepa činí 85 m², z toho uzamykatelný sklep má 2,2 m². Do celkové plochy je zahrnuta také plocha vnitřních příček a nosných konstrukcí v rozsahu cca 3 m². Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (1. NP) udržovaného cihlového domu, což zároveň zajišťuje pohodlný přístup bez nutnosti využívat výtah.

Kompletní rekonstrukce byla dokončena v září 2026 podle návrhu architektky s důrazem na funkční dispozici, detail a maximální využití úložných prostor. V obytné kuchyni, obou ložnicích a pracovně byly renovovány původní bukové vlysové podlahy, ve zbývajících částech bytu je položena kvalitní německá laminátová podlaha Meister.

Nová kuchyňská linka na míru je vybavena značkovými spotřebiči v plné záruce – lednice LORD se zárukou 5 let, ostatní spotřebiče Kluge a Brandt se zárukou 4 roky. Součástí kuchyně je myčka, horkovzdušná trouba, indukční varná deska, granitový dřez a praktická skříňka využitelná například pro kávovar nebo jako malá spíž.

Velkou předností bytu je množství úložných prostor a vestavěného nábytku vyrobeného na míru v chodbě, ložnici i obytné kuchyni. Samostatná šatna má přípravu pro pračku a sušičku. Druhá možnost jejich umístění je ve vestavěné skříni v chodbě, kde je rovněž připraveno potřebné napojení.

V rámci rekonstrukce byly provedeny nové štukové omítky, kompletní elektroinstalace v mědi a nové rozvody vody a odpadů. Osazeny byly bezpečnostní vstupní dveře třídy RC3, nové interiérové dveře s obložkami a úsporné LED osvětlení. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Přestože dům není zateplený, byt si velmi dobře udržuje teplo a k udržení příjemné vnitřní teploty zpravidla postačuje jen minimální vytápění.

Byt se prodává včetně veškerého vybavení zobrazeného na fotografiích, které je zahrnuto v kupní ceně. Měsíční náklady činí pouze 4 448 Kč, z toho fond oprav 1 408 Kč.

V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, sportoviště, obchody, nákupní centra i zastávky MHD. Rezidentní parkování je možné přímo před domem za 1 200 Kč ročně po vyřízení parkovacího oprávnění.

Nemovitost je bez právních vad, hypoték a věcných břemen. Přímý prodej od majitelů – kupující neplatí provizi. Právní servis je plně zajištěn a v případě potřeby rádi zprostředkujeme také pomoc hypotečního specialisty.

Veškeré fotografie v inzerátu zachycují skutečný stav nabízeného bytu – nejedná se o vizualizace.

Byt je ideální volbou pro komfortní rodinné bydlení v centru Pardubic i jako zajímavá investice připravená k okamžitému využití.