Nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 93 m² s jihozápadní orientací, balkonem, terasou, garážovým stáním a zděným sklepem v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Pardubic, v Nových Ohrazenicích.

Získáte:

• Velkorysý prostor: Byt o výměře 93 m² (99 m² včetně sklepa) nabízí otevřený, vzdušný interiér s promyšlenou dispozicí pro pohodlné rodinné bydlení.

• Nadstandardní zázemí: K bytu náleží terasa a balkon, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo pro odpočinek.

• Moderní novostavbu: Bytový dům byl dokončen v roce 2018 a splňuje současné požadavky na komfortní a úsporné bydlení.

• Bez dalších investic: Součástí nabídky je garážové stání, zděný sklep a většina vybavení bytu. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.

• Kvalitní standard bydlení: Klidná rezidenční lokalita, energetická třída B, dům s výtahem a bezbariérovým přístupem.

• Perfektní dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v blízkosti, zastávky MHD jen 5 minut chůze.

Detailní informace

Příslušenství k bytu zahrnuje balkon (3,5 m²), terasu (8,5 m²) a prostorný zděný sklep (5,51 m²) vybavený kovovým regálovým systémem Helios.

Součástí nabídky je i rohové parkovací stání v podzemních garážích (cca 20,5 m²). Přímo u domu jsou navíc k dispozici i venkovní parkovací místa, takže parkování druhého vozu není problém.

Přístup do garáží a do sklepa je bezbariérový (výtahem).

Dispozice a umístění bytu

Byt je světlý, pečlivě udržovaný, orientovaný na jihozápad a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a je plně bezbariérový.

Bytový dům je ve výborném technickém stavu, je zabezpečen kamerovým systémem a splňuje energetickou třídu B. Dům má aktivní a dobře fungující SVJ.

Vybavení a stav

Byt je v osobním vlastnictví prvního majitele a jedná se o jeho první prodej od dokončení novostavby.

Podlahy tvoří kombinace kvalitní dlažby a plovoucích laminátových podlah (v koupelně podlahové topení).

Součástí prodeje je vybavení vyrobené na zakázku. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně i většina dalšího interiérového vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně.

Součástí prodeje jsou také sítě proti hmyzu na oknech, síťové dveře, kolejnice na záclony a závěsy vyrobené na míru i svítidla ve všech místnostech.

V bytě je zaveden optický internet (infrastruktura CETIN). Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Vstup do bytu je zabezpečen protipožárními dveřmi s bezpečnostním kováním třídy 4.

Měsíční náklady

Měsíční zálohy na správu domu, fond oprav, vytápění, teplou a studenou vodu a provoz společných prostor činí 5 200 Kč. Z této částky připadá 1 400 Kč měsíčně na fond oprav.

Lokalita

Ohrazenice nabízí klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností centra města. Dům stojí v moderní rezidenční části bez tranzitní dopravy.

V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávky MHD, vlaková zastávka, obchody i další občanská vybavenost – například nákupní centrum Globus. Do centra Pardubic se dostanete autem i MHD přibližně za 10 až 15 minut.

Autem je výborné napojení na severovýchodní obchvat Pardubic, silnici I/37 nebo dálnici D11.

Prodej a předání

Byt bude k nastěhování od října 2026 (případně dle dohody).

Nemovitost je prodávána přímo majitelem, bez provize realitní kanceláři a bez rezervačního poplatku. Na přání kupujícího zajistíme kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a bezpečného převodu vlastnického práva prostřednictvím autorizované advokátní kanceláře. Náklady na právní servis jsou zahrnuty v kupní ceně.

Prosím realitní kanceláře, aby mě za účelem zprostředkování prodeje nekontaktovaly. Děkuji za pochopení.