Nabízíme k prodeji náš světlý byt 2+kk o velikosti 63 m² s balkonem ve 2. patře cihlového domu z roku 2008 s výtahem. Dům stojí na Žalově, v klidné a zelené části Roztok u Prahy. Okna i balkon směřují na východ do vnitrobloku se vzrostlou zelení. Byt je volný, čerstvě vymalovaný a připravený k nastěhování.

PROJDĚTE SE BYTEM

Všechny místnosti jsou přístupné z prostorné vstupní haly (11,4 m²) s velkou šatní skříní. Hned první dveře vedou do ložnice (14,4 m²) s oknem do vnitrobloku, vlastními dveřmi na balkon (4,6 m²) a druhou šatní skříní s posuvnými dveřmi a zrcadlem. Okno i balkonové dveře mají chytré rolety IKEA na dálkové ovládání.

Další dveře vedou do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (27,4 m²), světlého díky třem vysokým oknům do vnitrobloku. Kuchyňskou část odděluje dlažba a i odsud se vychází na balkon, který mají oba pokoje společný.

Z haly se dál dostanete do koupelny s vanou (5,5 m²), na samostatné WC (1,4 m²) a do komory (2,9 m²). Koupelna prošla na jaře 2024 částečnou modernizací, má topný žebřík, přípojku na pračku i místo pro sušičku. Komora má dřevěné regály a poslouží jako praktický úložný prostor.

V bytě zůstávají obě šatní skříně, regály v komoře, chytré rolety v ložnici, kuchyňská linka IKEA s vestavěnými spotřebiči a vybavení koupelny kromě pračky a sušičky. Fotografie jsou z doby, kdy byl byt ještě zařízený.

PROČ SE TU DOBŘE BYDLÍ

– Klid: vnitroblok pod okny je zahrada s trávníkem, vzrostlými stromy a dětským koutkem.

– Pohodlí: výtah, bezbariérový přístup a do garáže v suterénu můžete zajet přímo k výtahu na vyložení nákupu nebo věcí při stěhování.

– Nízké náklady: dům z roku 2008 je zateplený a teplo i teplá voda vyšly za celý rok 2025 na 10 539 Kč

– Parkování: venkovní stání (13 m²) na vlastním pozemku kousek od domu.

KOUSEK OD DOMU

Mateřská i základní škola jsou v bezprostřední blízkosti. Obchody včetně Billy a Tesca, lékaři i restaurace jsou v docházkové vzdálenosti. Na procházky máte na dosah hradiště Levý Hradec, údolí Vltavy, vrch Řivnáč a Tiché údolí.

DOPRAVA

Autobusy 340 a 350 na Dejvickou (metro A) staví asi 200 m od domu. Vlakem S4 do centra, S49 bez přestupu přes Podbabu a Holešovice až do Libně a Hostivaře.

Autem jste mimo špičku asi za 20 minut v Dejvicích a rychle se dostanete i na letiště nebo na městský okruh.

KOLIK BYDLENÍ STOJÍ

Služby placené přes SVJ vyšly naši tříčlennou domácnost za rok 2025 na 29 736 Kč, tedy 2 478 Kč měsíčně, a to včetně tepla a teplé vody. Teplo dodává plynová kotelna v domě a jeho spotřebu měří kalorimetr přímo v bytě. Fond oprav je 1 260 Kč měsíčně, elektřinu do bytu si platíte podle vlastní smlouvy.

CENA A PODMÍNKY PRODEJE

Byt je v osobním vlastnictví, bez hypotéky a jiných závazků a je volný ihned. Prodáváme sami, bez realitní kanceláře – jednáte přímo s námi a právní servis je zajištěný v ceně.

Průkaz energetické náročnosti není v současnosti vyhotoven, a proto dle zákona inzerujeme jako G. Nový průkaz se zpracovává.

Předchozí průkaz z roku 2014 uváděl třídu B. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.