Prodej činžovního domu 180 m² Židovská, Jihlava INVESTIČNÍ NEMOVITOST – HISTORICKÉ CENTRUM JIHLAVY Renesanční dům v Židovské ulici, pár kroků od Masarykova náměstí, nabízí kombinaci stabilního nájemního výnosu a výrazného potenciálu dalšího zhodnocení. Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí a aktuálně disponuje 3 bytovými jednotkami, garáží, soukromým dvorem s terasou, klenbovým sklepem a cca 100 m² podkroví připraveného k dalšímu využití. Základní informace • zastavěná plocha: cca 110 m² • pozemek: 141 m² • soukromý dvůr s terasou: 31 m² • podkroví: cca 100 m² • sklep: cca 10 m² • garáž: cca 25 m² / 1 automobil • stávající počet bytů: 3 • potenciální počet bytů: 5 • rekonstrukce: 2021 Dispozice V přízemí se nachází garáž, byt 1+1 s koupelnou, WC a krbem a vstup na soukromý dvůr s terasou. V 1. patře jsou dvě samostatné jednotky – byt 2+1 s balkonem a koupelnou a byt 1+kk s vlastní koupelnou. Hlavní rozvojový potenciál představuje cca 100 m² podkroví, kde lze vybudovat 2 mezonetové byty o velikosti cca 40 m². Vestavba podkroví je již řešena s památkáři. Součástí domu je také cca 10 m² klenbového sklepa s autentickou historickou atmosférou. Technický stav a rozvoj Při rekonstrukci v roce 2021 byly vyměněny elektrické rozvody a vnitřní vodovod a provedena příprava pro 2 nové jednotky v podkroví. Do domu je zaveden plyn, který se aktuálně nevyužívá. Varianta 1 – Nájemní výnos Aktuální stav – 3 byty: • nájemné při plné obsazenosti cca 40 000 Kč/měsíc • ROI cca 4,8 % p. a. Po vestavbě podkroví – celkem 5 bytů: • nájemné cca 60 000 Kč/měsíc • ROI až 7,2 % p. a. Další potenciál nabízí postupné zvýšení standardu bytů, optimalizace nájemného a navýšení pronajímatelné plochy. Varianta 2 – Kapitálové zhodnocení Druhou strategií je rozdělení domu prohlášením vlastníka na samostatné jednotky a jejich následný prodej. • pořizovací cena domu: cca 55 000 Kč/m² • orientační prodejní cena bytů: cca 105 000 Kč/m² • potenciál prodeje stávajících 3 bytů: min. 16 mil. Kč • po vybudování dalších 2 bytů: potenciál cca 24 mil. Kč • celkem až 5 samostatně prodejných jednotek Lokalita Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Jihlavy v klidnější Židovské ulici. Masarykovo náměstí, obchody, restaurace, kavárny, služby i kulturní zařízení jsou v bezprostřední docházkové vzdálenosti. Investiční potenciál Kombinace 3 funkčních bytů, možnosti vytvoření dalších 2 mezonetových jednotek, vlastní garáže, dvora s terasou a atraktivní polohy v centru Jihlavy nabízí dvě investiční cesty – pravidelný nájemní výnos až cca 60 000 Kč měsíčně, nebo kapitálové zhodnocení rozdělením domu a následným prodejem jednotlivých bytů.