Činžovní dům s 5 pronajatými byty výnosová nemovitost od prvního dne

Pět bytů, pět nájemníků, příjem od prvního dne. Činžovní dům v Úsobí u Havlíčkova Brodu je investice, která na sebe vydělává už dnes, a rekonstrukcí může získat výrazně na hodnotě.

Nabízíme k prodeji bytový dům č. p. 12 s pěti samostatnými bytovými jednotkami. Dům stojí na stavební parcele o celkové výměře 997 m², bez zástav a věcných břemen. Dispozice bytů: 2× 1+1, 2× 2+1 a 1× 3+1. Všechny byty jsou v současnosti pronajaté. Nový majitel tak nemusí hledat nájemníky ani čekat na první platbu, nájemné začne plynout okamžitě. Současní nájemníci mohou v domě zůstat.

Rentabilita

Dům funguje jako hotový byznys. Při stávajícím nájemném dosahuje nabídková cena hrubého výnosu necelých 7 % ročně (nájemné 55 000 Kč měsíčně, tedy 660 000 Kč ročně). Pět jednotek navíc rozkládá riziko: když se jeden byt uvolní, ostatní vydělávají dál.

Individuální vytápění a měření

Každý byt má vlastní topení i vlastní komín, vlastní elektroměr a vodoměr. V některých bytech je regulérní kotelna na tuhá paliva, jinde se topí krbovými kamny. Nájemníci si energie hradí sami a pronajímatel neřeší společnou kotelnu ani rozúčtování. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plyn je přímo u domu a připojení je možné.

Stav domu

Dům je obyvatelný a byty se běžně užívají. Celkově je ale určen k rekonstrukci a právě v ní se skrývá největší potenciál. Část práce je už hotová: rozvody vody jsou v plastu, elektroinstalace v mědi, okna jsou plastová a byl postaven nový komín. Opravovat lze postupně, byt po bytu, zatímco ostatní jednotky dál přinášejí nájem.

Pozemek a stodola

Součástí pozemku je zahrada a stodola o ploše zhruba 150 m². Díky přístupu ze dvou stran lze část pozemku se stodolou (cca 500 m²) po geometrickém oddělení samostatně využít nebo prodat. Parkovat se dá na veřejném parkovišti hned u pozemku.

Možnosti dalšího využití

dlouhodobý pronájem všech pěti bytů

rozdělení na bytové jednotky a jejich postupný prodej, k němuž je již připravena dokumentace

oddělení a odprodej části pozemku se stodolou

přestavba na penzion v turisticky atraktivní oblasti s cyklostezkami

Lokalita

Úsobí je klidný městys na Vysočině s mateřskou a základní školou, obchodem, poštou i restaurací. Vlakové nádraží v Herálci je 3 km odsud, s přímým spojením do Havlíčkova Brodu a Humpolce. Na dálnici D1 je to jen 4 km. Hodí se k trvalému bydlení i k rekreaci.

Právní i technické podklady jsou připravené, prodej tedy může proběhnout rychle. Pomůžeme Vám také se zajištěním výhodného financování.

Ozvěte se mi, rád Vám předložím přehled nájemních smluv a výše nájemného a domluvím osobní prohlídku.