Prodej domu s byty a komerčními prostory Prodej polyfunkčního objektu se 3 byty a komerční částí, Zbýšov u Brna K prodeji nabízíme rozsáhlý polyfunkční objekt na adrese Masarykova 128 v centru Zbýšova, který v jednom funkčním celku propojuje tři byty, samostatnou komerční provozovnu, dílenské a skladové prostory, garáže a technické zázemí. Největší předností nemovitosti je její variabilita. Objekt lze nadále provozovat jako celek, současně je však již zpracována autorizovaná projektová dokumentace pro stavební a provozní oddělení obytné a komerční části, včetně návrhu rozdělení pozemku, samostatných vstupů a technického oddělení sítí. Po dokončení příslušných stavebních a právních kroků tak vzniká možnost oddělit část se třemi byty od komerční provozovny a obě části následně vlastnit nebo prodat samostatně. Nemovitost je v současnosti evidována na LV 2538 pro katastrální území Zbýšov u Oslavan. Součástí nabídky jsou pozemky parc. č. 611 o výměře 565 m² a parc. č. 614/7 o výměře 3 m², tedy celkem 568 m². Stavba č. p. 128 je v katastru evidována jako rodinný dům. Jednotlivé byty ani komerční prostory dnes nejsou samostatně vymezenými jednotkami a nemovitost je z právního hlediska jedním celkem. Obytná část Podle aktuální projektové dokumentace jsou v domě řešeny tři samostatné byty: • 2+1 v 1. NP – cca 76 m² • 2+1 ve 2. NP – cca 84 m² • 3+1 ve 2. NP dvorní přístavby – cca 91 m² Celkem jde přibližně o 251 m² bytových ploch. Jednotlivé byty mají vlastní obytné místnosti, kuchyňské a hygienické zázemí. Byt 3+1 v zadní části domu je přístupný přes zimní zahradu a nabízí obývací pokoj, dva další pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a komoru. Dispoziční řešení umožňuje jak dlouhodobé pronajímání jednotlivých bytů, tak vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem dalších částí domu. Komerční část Na obytnou část navazuje přízemní provozovna o ploše přibližně 148 m² se samostatným vstupem z ulice. Prostor tvoří zejména: • prodejní část o ploše přes 50 m², • dílna o ploše přibližně 50 m², • skladové prostory, • manipulační a komunikační prostory, • sociální zázemí, • zásobovací rampa. Provozovna je stavebně určena pro komerční zařízení nebo nevýrobní služby a díky přímému přístupu z ulice může fungovat prakticky nezávisle na obytné části domu. Právě zde je podstatná již připravená projektová dokumentace. Projekt počítá s rozdělením současné parcely č. 611 na část rodinného domu o ploše přibližně 353 m² a samostatnou část provozovny o ploše přibližně 212 m². Součástí návrhu je stavební a požární oddělení obou částí, vytvoření samostatných vstupů a také nová samostatná vodovodní a kanalizační přípojka pro provozovnu. Záměr je připraven tak, aby zásahy do stávajících konstrukcí byly co nejmenší. Garáže, dílna a technické zázemí Dvorní část nemovitosti nabízí další významnou užitnou plochu. Nacházejí se zde dvě garáže se sekčními vraty, samostatná dílna, technická místnost, kotelna a další provozní prostory. Projektová dokumentace uvádí přibližně 113 m² garážových a technických ploch. Před garážemi je zpevněná manipulační plocha umožňující další parkování a pohodlný příjezd ze zpevněné boční komunikace. Technické řešení Původní část domu je přibližně sto let starý zděný objekt, který historicky sloužil jako četnická stanice. Jde o dvoupodlažní, částečně podsklepenou stavbu se sedlovou střechou. Na ni navazuje dvoupodlažní dvorní přístavba a samostatné přízemní křídlo komerční provozovny. Vytápění obytné části zajišťuje teplovodní systém se zplynovacím kotlem na dřevo ATMOS DC 60 GSX. Příprava teplé vody je kombinována se zásobníkovým ohřevem a podporována fotovoltaickým systémem WATT ROUTER o výkonu 3,6 kW. Objekt je napojen na: • veřejný vodovod, • veřejnou kanalizaci, • elektrickou síť, • plyn, • telekomunikační infrastrukturu. Rodinná i komerční část mají podle projektové dokumentace vlastní elektrické připojení s hlavním jištěním 3 × 25 A. K nemovitosti je zpracován také průkaz energetické náročnosti budovy, který uvádí klasifikační třídu A pro primární energii z neobnovitelných zdrojů. Dokumentace a technický stav Nemovitost byla před uvedením do nabídky rovněž podrobena odborné technické inspekci. Kupující tak nemusí vycházet pouze z vizuálního stavu objektu, ale může se před rozhodnutím seznámit s podrobnou zprávou o jednotlivých konstrukcích a doporučených opravách. K dispozici je zároveň rozsáhlá projektová a technická dokumentace, PENB, dokumentace přípojek a vyjádření jednotlivých správců technické infrastruktury. Možnosti dalšího využití Objekt nabízí široké možnosti využití – od vlastního a vícegeneračního bydlení přes dlouhodobý pronájem jednotlivých bytů až po kombinaci bydlení s podnikáním. Vlastník může část domu využívat pro sebe a další prostory pronajímat, případně celý objekt provozovat jako nájemní nemovitost s příjmy z obytné i komerční části. Samostatně přístupná komerční část nabízí prostor pro vlastní provozovnu nebo pronájem podnikatelům, například pro obchod či služby v souladu s povoleným účelem užívání. Dílny, sklady a garáže mohou doplnit zázemí firmy nebo být součástí pronájmu jednotlivých provozních celků. Další možností je pronájem bytů firmám pro jejich zaměstnance nebo využití objektu pro firemní ubytování či ubytovnu. Zajímavou perspektivu přináší také připravovaná výstavba nových bloků Jaderné elektrárny Dukovany, která může v širším regionu zvýšit poptávku po ubytování pracovníků stavebních a dodavatelských společností. Objekt tak nabízí prostor i pro dlouhodobou spolupráci s firmami hledajícími ubytovací zázemí pro své týmy. Zásadní je především skutečnost, že oddělení obytné a komerční části již není pouze teoretickou možností – existuje k němu zpracovaná autorizovaná projektová dokumentace. Nemovitost se dnes převádí jako jeden právní celek, po realizaci navrženého rozdělení však může vzniknout samostatná rezidenční část se třemi byty a samostatná komerční nemovitost, které lze následně držet, financovat nebo prodat nezávisle na sobě. Kompletní dokumentaci k nemovitosti, projekt připravovaného rozdělení, půdorysy, PENB a zprávu z technické inspekce poskytnu vážným zájemcům k podrobnému prostudování.