Představujeme vám prostorný dvougenerační dům po kompletní rekonstrukci, situovaný v malebném městě Regen, přibližně 28 kilometrů od Železné Rudy. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s možností generování stabilního příjmu z pronájmu samostatné bytové jednotky.

Charakteristiky nemovitosti:

• Lokalita: Klidná část města Regen, s výbornou dostupnosti do centra cca 10 minut vlastní chůzí s veškerou občanskou vybaveností včetně školy

školky.

• Pozemek: Celková plocha cca 350 m² zahrnuje udržovanou zahradu s terasou, venkovním posezením a zahradním domkem.

• Dispozice domu:

• Přízemí: Bytová jednotka 2+1, ideální pro pronájem nebo jako samostatné bydlení pro členy rodiny.

• Patro: Prostorný byt 6+2, nabízející dostatek prostoru pro velkou rodinu.

• Vybavení: Dům je kompletně vybaven dle aktuálních fotografií a připraven k okamžitému nastěhování.

• Technické parametry:

• Cihlová stavba s plastovými okny, předokenní žaluzie.

• Nová plovoucí podlaha a střecha.

• Vytápění zajišťuje nová plynová kotelna s plynovým kotlem a krbová kamna, ohřev vody dva nové elektrické bojlery.

• Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci.

• Další prostory:

• Garáž o velikosti 19 m² s montážní jámou, ideální pro automechaniky či kutily.

• Dílna o rozloze 21 m² poskytuje dostatek prostoru pro různé činnosti.

• Parkování je možné na parkovišti přímo před domem.

Možnost pronájmu:

Samostatná bytová jednotka v přízemí představuje skvělou příležitost pro pronájem, což umožňuje novému majiteli generovat stabilní příjem. Tato flexibilita činí nemovitost atraktivní jak pro investory, tak pro rodiny hledající vícegenerační bydlení.

Sportovní aktivity a lyžování:

V okolí Regenu je několik lyžařských středisek vhodných pro různé úrovně lyžařů. Například skiareál Geisskopf nabízí kompletní zázemí pro lyžaře a je vzdálen jen několik kilometrů od města. Další možností je skiareál Arber, který se nachází přibližně 30minut jízdy a nabízí moderní zázemí včetně kabinkové lanovky. 

Okolí města Regen:

Město Regen, často nazývané “Perla na řece”, se nachází v srdci Bavorského lesa a nabízí bohaté kulturní a přírodní vyžití. Mezi hlavní atrakce patří zřícenina hradu Weißensteina, první Muzeum zemědělství v Dolním Bavorsku. Pro milovníky přírody je zde Lázeňský park s nádhernými sochami, Kneippovým jezírkem a naučnou stezkou na téma ryby. 

Tato nemovitost v Regenu představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s možností investičního zhodnocení v atraktivní lokalitě plné přírodních krás a kulturního bohatství. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

ev.č.: 0842

třída energetické náročnosti budovy: E - Nehospodárná

dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

poloha objektu: Samostatný

druh objektu: Cihlová

stav objektu: Po rekonstrukci

umístění objektu: Klidná část obce

typ domu: Patrový

velikost: 5 a více pokojů

užitná plocha (m²): 213

plocha parcely (m²): 350

počet podlaží objektu: 3