Představujeme vám prostorný dvougenerační dům po kompletní rekonstrukci, situovaný v malebném městě Regen, přibližně 28 kilometrů od Železné Rudy. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s možností generování stabilního příjmu z pronájmu samostatné bytové jednotky.Charakteristiky nemovitosti: • Lokalita: Klidná část města Regen, s výbornou dostupnosti do centra cca 10 minut vlastní chůzí s veškerou občanskou vybaveností včetně školy školky. • Pozemek: Celková plocha cca 350 m² zahrnuje udržovanou zahradu s terasou, venkovním posezením a zahradním domkem. • Dispozice domu: • Přízemí: Bytová jednotka 2+1, ideální pro pronájem nebo jako samostatné bydlení pro členy rodiny. • Patro: Prostorný byt 6+2, nabízející dostatek prostoru pro velkou rodinu. • Vybavení: Dům je kompletně vybaven dle aktuálních fotografií a připraven k okamžitému nastěhování. • Technické parametry: • Cihlová stavba s plastovými okny, předokenní žaluzie. • Nová plovoucí podlaha a střecha. • Vytápění zajišťuje nová plynová kotelna s plynovým kotlem a krbová kamna, ohřev vody dva nové elektrické bojlery. • Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. • Další prostory: • Garáž o velikosti 19 m² s montážní jámou, ideální pro automechaniky či kutily. • Dílna o rozloze 21 m² poskytuje dostatek prostoru pro různé činnosti. • Parkování je možné na parkovišti přímo před domem.Možnost pronájmu:Samostatná bytová jednotka v přízemí představuje skvělou příležitost pro pronájem, což umožňuje novému majiteli generovat stabilní příjem. Tato flexibilita činí nemovitost atraktivní jak pro investory, tak pro rodiny hledající vícegenerační bydlení.Sportovní aktivity a lyžování:V okolí Regenu je několik lyžařských středisek vhodných pro různé úrovně lyžařů. Například skiareál Geisskopf nabízí kompletní zázemí pro lyžaře a je vzdálen jen několik kilometrů od města. Další možností je skiareál Arber, který se nachází přibližně 30minut jízdy a nabízí moderní zázemí včetně kabinkové lanovky. Okolí města Regen:Město Regen, často nazývané “Perla na řece”, se nachází v srdci Bavorského lesa a nabízí bohaté kulturní a přírodní vyžití. Mezi hlavní atrakce patří zřícenina hradu Weißensteina, první Muzeum zemědělství v Dolním Bavorsku. Pro milovníky přírody je zde Lázeňský park s nádhernými sochami, Kneippovým jezírkem a naučnou stezkou na téma ryby. Tato nemovitost v Regenu představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s možností investičního zhodnocení v atraktivní lokalitě plné přírodních krás a kulturního bohatství. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.ev.č.: 0842třída energetické náročnosti budovy: E - Nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Samostatnýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Po rekonstrukciumístění objektu: Klidná část obcetyp domu: Patrovývelikost: 5 a více pokojůužitná plocha (m²): 213plocha parcely (m²): 350poč