Ve spolupráci s rakouskou realitní kanceláří FERMOSO Immobilientreuhand GmbH si Vám dovoluji nabídnout moderní rodinný dům v obci Reintal (Bernhardsthal), okres Mistelbach, jen kousek od hranic s Českou republikou a Břeclaví.

Nemovitost se nachází v příjemné a klidné vilové čtvrti, stranou od frekventovaných komunikací. Lokalita nabízí spojení klidného bydlení v přírodním prostředí s dobrou dostupností okolních měst a obcí.

Dům stojí na prostorném rovinatém pozemku o výměře 980 m² a nabízí velkorysou dispozici, dostatek prostoru pro rodinu a moderní technologie.

**DISPOZICE DOMU**

Přízemí nabízí obytnou plochu 140,82 m². Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelní částí o výměře přibližně 70 m², který tvoří přirozené centrum celého domu.

Dále zde naleznete:

• praktickou spíž

• ložnici s vlastním úložným prostorem

• koupelnu s WC

• šatnu/technickou místnost

Na obytnou část navazuje terasa orientovaná na východ o výměře cca 40 m². Součástí domu je také prostorná dvougaráž o výměře 37 m².

V horním podlaží se nachází dalších 87,96 m² obytné plochy:

• 3 světlé pokoje, z nichž jeden disponuje vlastní šatnou

• koupelna s denním světlem a WC

Velkým benefitem je přístup na plochou střechu o výměře přibližně 120 m², která nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření velkorysé střešní terasy podle představ nového majitele.

**TECHNOLOGIE A STANDARD DOKONČENÍ**

Dům bude nabízen v dokončeném stavu s důrazem na komfort a moderní technologie.

Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda napojené na teplovodní podlahové vytápění. Tepelné čerpadlo současně zajišťuje ohřev teplé užitkové vody.

Součástí dokončení je:

• podlahové vytápění včetně TČ vzduch/voda

• ohřev TUV

• klimatizace – 5 vnitřních a 2 venkovní jednotky

• motoricky ovládané předokenní rolety

• garážová vrata

• 2 koupelny a 2 WC

• sprchový kout a vana

• keramické dlažby a laminátové podlahy

• sádrokartonové stropy

• interiérové dveře s obložkovými zárubněmi

• krbová vložka včetně obezdívky

Dům tak nabídne novému majiteli moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dokončovat interiér a základní technologie.

**Venkovní oplocení, finální úpravy pozemku a zahradní domek nejsou součástí dokončení.** Zahradu a venkovní prostor si tak nový majitel může vytvořit podle vlastních představ.

Nemovitost na Neubaugasse 317, 2276 Reintal představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný moderní rodinný dům v klidném rakouském prostředí a současně chtějí zůstat v bezprostřední dostupnosti jižní Moravy a Břeclavi.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Makléř vystupuje jako dvojitý zprostředkovatel.