Výjimečná investiční i rodinná nemovitost v srdci Bavorského lesa.

Nabízím k prodeji atraktivní víceúčelový objekt, vystavěný v roce 1955 na jedné z nejlepších adres v oblíbeném celoročním horském středisku Bodenmais. Tato nemovitost představuje perfektní příležitost pro investory hledající fungující podnikání se zavedenou klientelou spojené s vlastním bydlením či pronájmem bytové jednotky v Německu, jen kousek od českých hranic.

V přízemí se nachází zavedený, útulný a plně vybavený bar s věrnou klientelou - ideální pro okamžité převzetí a pokračování v provozu, dále pak společenská/herní zóna - prostor pro kulečník pro zábavu hostů, zázemí - malá kuchyně, kancelář a sociální zařízení. Budova má dále přímý přístup do garáže s možností využití pro skladování či parkování.

V patře se nachází bytová jednotka 3+1. Jde o prostorný a světlý byt o dispozici 3+1, vhodný pro vlastní bydlení majitele/provozovatele, případně k dlouhodobému či lukrativnímu krátkodobému pronájmu (Airbnb/Booking). Výstavba bytové jednotky proběhla v roce 1990.

Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části obce, zároveň v docházkové vzdálenosti od centra Bodenmaisu a veškeré infrastruktury. Bodenmais patří k nejnavštěvovanějším střediskům Bavorského lesa. V zimě nabízí špičkové podmínky pro lyžování a běžky (areál Velký Javor / Großer Arber a běžecké centrum Aktivzentrum Bretterschachten), v létě láká na cyklostezky, turistické trasy a wellness.

Skvělá dostupnost z ČR - pouze cca 20 minut jízdy od hraničního přechodu Železná Ruda / Bayerisch Eisenstein.

Dům je napojen na kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu, vytápění kotlem na olej. Energetický štítek k dispozici, stejně tak případně další informace u makléřky nabídky.

V inzerci byla použita AI pro "úklid" nemovitosti od osobních věcí klienta.

ev.č.: 0093

třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

poloha objektu: Samostatný

druh objektu: Smíšená

stav objektu: Dobrý

umístění objektu: Centrum obce

typ domu: Patrový

velikost: 5 a více pokojů

zastavěná plocha (m²): 192

užitná plocha (m²): 192

plocha parcely (m²): 192

počet podlaží objektu: 2