Prodej rodinného domu 205 m² s pozemkem 574 m² + terasa

Na adrese Branická 155 v Praze 4 - Braníku nabízíme rodinný dům s garáží a zahradou, který čeká na kompletní rekonstrukci. Právě současný stav dává novému majiteli možnost vytvořit si dům podle vlastních představ a naplno využít potenciál nemovitosti i její polohy.

Dům stojí v zavedené rezidenční části Braníku s dobrou dostupností do centra, kompletní občanskou vybaveností a zelení i možnostmi pro sport a volný čas v blízkém okolí. Jen několik minut od domu se nachází také oblíbená cyklostezka podél Vltavy.

DISPOZICE A PLOCHY

Dům má dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a podkroví:

• 1. NP – cca 60,7 m² – stavebně oddělená obytná část o dispozici 2+kk

• 2. NP – cca 61,1 m² – druhá obytná část o dispozici 2+kk se schodištěm do podkroví

• podkroví – cca 46 m² – aktuálně využívaný prostor, který není zkolaudován jako obytný

Dům je tak již dnes stavebně rozdělen na dvě samostatné obytné části a nabízí další využitelný prostor v podkroví.

Součástí nemovitosti je dále:

• suterén – cca 15 m² – dům je částečně podsklepený

• samostatná garáž – cca 25 m² – s vjezdem přímo z ulice přes vlastní bránu

Zkolaudovaná podlahová plocha pro bydlení činí cca 122 m². Celková užitná plocha včetně podkroví, sklepa a garáže činí přibližně 205 m².

Současné uspořádání nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní či vícegenerační bydlení, tak pro kupujícího, který nad nemovitostí přemýšlí investičně.

POTENCIÁL DALŠÍHO ROZŠÍŘENÍ

Zajímavý je také potenciál samotné stavby do budoucna. S ohledem na územní plán a charakter okolní zástavby se nabízí možnost prověřit rozšíření stávajícího domu a tím získat další obytnou plochu.

Jednou z možností k prověření je také úprava výšky a konstrukce střechy, díky které by bylo možné současné podkroví nahradit plnohodnotnějším třetím nadzemním podlažím a celkovou obytnou plochu domu dále zvětšit.

Konkrétní rozsah případného rozšíření, nástavby či změny stavby je nutné ověřit v rámci přípravy konkrétního projektu a příslušného povolovacího procesu.

TECHNICKÝ STAV

Dům je určen k rekonstrukci a jeho stav tomu odpovídá.

Nemovitost má původní okna a fasádu, střechu ve stavu odpovídajícím jejímu stáří a rozvody kombinující původní a novější části.

Konstrukčně se jedná o zděný dům s dřevěnými stropy.

Technický stav nemovitosti je podrobně zachycen v technické zprávě, kterou vážným zájemcům rádi poskytneme.

LOKALITA – BRANÍK

Právě lokalita je jednou z hlavních předností této nabídky. Braník kombinuje dobrou dostupnost širšího centra Prahy s rezidenčním charakterem, zelení a blízkostí Vltavy.

V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, dobré dopravní spojení i řadu možností pro sport a volný čas.

Dům tak může dávat smysl někomu, kdo nehledá hotovou nemovitost, ale dobrou adresu a prostor, který si může přetvořit podle vlastních představ a jeho potenciál dále rozvíjet.

V případě zájmu o podklady, technickou zprávu nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Jiří Koucký

realitní makléř

Uvedené výměry jsou orientační. Případné stavební úpravy, rozšíření či nástavba nemovitosti podléhají příslušným povolením a konkrétní možnosti je nutné ověřit pro zamýšlený projekt. Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku.