Prodej Rodinný dům, 200m², Břeclav

Hledáte dům, který nabízí nejen příjemné rodinné bydlení, ale také zajímavé možnosti do budoucna? Pak vás jistě zaujme tento rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 200 m², situovaný v klidné části města Břeclav, na ulici Lanžhotská.

Dům stojí na pozemku o výměře 503 m² a nabízí kombinaci útulného bydlení, pečlivě udržované zahrady a zajímavého rozvojového potenciálu.

Nemovitost prošla částečnými rekonstrukcemi v průběhu let, naposled v roce 2025, které zvýšily komfort bydlení, není tedy žádná další nutnost investice, dům je ve velmi dobrém technickém i estetickém stavu,

Dominantou venkovního prostoru je jižně orientovaná terasa, navazující na pečlivě udržovanou zahradu s okrasným jezírkem. Celý prostor nabízí dostatek soukromí a vytváří ideální prostředí pro relaxaci, rodinné oslavy i příjemné posezení s přáteli.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• užitná plocha cca 200 m² , pozemek 503 m²

• přízemí s velkorysým obývacím pokojem, kuchyní z masivního dřeva s moderními spotřebiči a dostatkem úložných prostor, jídelna, WC

• plně využitý suterén s novou koupelnou, společenskou místností s kuchyňským koutem, technickou místností a prostorem pro posilovnu či wellness

• prostorná půda o výměře 105,68 m² s možností budoucí vestavby

• garáž + parkování až pro dvě vozidla

• jižně orientovaná terasa pro ranní kávu,

• krásně udržovaná zahrada s okrasným jezírkem

• nový elektrický kotel a bojler Protherm 120 l

• krbová kamna v obývacím pokoji, která dostatečně vytopí celé přízemí

• kompletní tepelná izolace domu

Dům se nachází v klidné části Břeclavi a zároveň v blízkosti plánovaného napojení na budoucí obchvat města Břeclavi. Lokalita tak spojuje klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností s perspektivou výborné dopravní obslužnosti.

Velkou přidanou hodnotou této nabídky je možnost v budoucnu odkoupit sousední přilehlou nemovitost, která rozšiřuje možnosti využití celého areálu. Vedlejší objekt nabízí:

komerční prostory v přízemí (v současné době využívány jako zubní laboratoř) a bytovou jednotku 3+kk v podkroví. Díky této kombinaci vzniká zajímavá příležitost například pro:

• ordinaci lékaře nebo stomatologa,

• fyzioterapeutické či rehabilitační centrum,

• kosmetické nebo estetické studio,

• advokátní či účetní kancelář,

• sídlo firmy se zázemím,

• spojení vlastního bydlení s podnikáním,

• nebo investiční záměr s možností pronájmu bytové i komerční části.

Tato možnost „není součástí aktuálního prodeje“, představuje však atraktivní příležitost pro budoucí rozšíření podle potřeb nového majitele.

Tento dům představuje výjimečnou příležitost nejen pro kvalitní rodinné bydlení, ale i pro ty, kteří hledají nemovitost s možností budoucího rozvoje, což dává této nabídce nadstandardní potenciál, který se na trhu objevuje jen zřídka. Neváhejte mi zavolat a domluvit si prohlídku. S financováním Vám také ráda pomohu